房地产度假物业产品的特点专题的研究.pptVIP

度假物业产品特点专题研究;空间尺度感;3;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;酒吧台;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;空间尺度感;基于以上原则，下面对本项目别墅和小高层提出具体建议， 包括：内部空间设计、产品创新、赠送方式、梯户比等;大尺度开放空间;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;尺度舒适感;紧凑型独栋注意要点;在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品;小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解 决;充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设 置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 p功能扩充。将餐厅、 浴缸等休闲功能空间扩充 至室外，充分与室外景观 形成互动； p提升附价值。在保证 容积率的情况下，尽可能 放大庭院面积，提升物业 附价值。;小独栋可用围合式布局，节约用地，同时营造公共交流空间;小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感;屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向 上延伸;由于本项目联排产品是低密度的主力产品，;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 ? 错联使每户均有完整 的体型和丰富的立面朝 向入口和庭院。 ? 单体来看，外墙面积 增加，有更好的采光、 通风和观景效果，特别 是中间单元的居住品质 明显提升。;“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间 ?居室采光充分，可以形成 多重庭院，且庭院具有较好 的私密性； ?提高土地利用率，同时实;三重庭院：结合西方的“庭院绕着房子转”和东方的“房子绕着院 子转”，打造多重庭院，形成移步换景的效果;L型院落式户型，创造独栋的效果 L型联排户型/庭院贯通/室 内空间开放;U型空间布局，强化庭院空间;44;端头产品的三个“院落”巧妙组织建筑与外部空间，形成独栋感 受，???宽进深比1：1 联排户型独栋 的面宽13米 n以“营造一种欧式奢华为主的低密 度居住氛围”为设计核心； n河道资源，将客厅、餐厅、主卧室 等主要功能空间均布置于面水一 侧，户户临水；;首层;小高层产品建议 户型设计;l由于本项目住宅容积率1.1，但受于规划限制，只能在西 侧排布部分小高层产品，数量有限，不易出容积率;常见的高梯户比形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式; 本项目建议 结合项目的自身情况，建议本项目采用“倒V字”型，外廊式，一 梯十三（十四）户;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式;创新的梯户组织形式