成都远鸿红星路的项目发展的策略的报告161PPT嘉联地产.ppt

项目交通条件分析 轨道交通：规划中的地铁3号线（设置游乐园站） 公交车线路：8、61、28、5、15、49、18、37、80、106、101、341、7路等十余条条公交路线经过项目所在区域，通达性较强； 道路状况：城市主干道红星路是8车道，方正东街是4车道，交通十分便捷； 通达性：项目距离城市级商圈春熙路步行仅几分钟路程；整体通达性较强； 项目交通十分便捷，通达性非常好。 公交站 公交站 公交站 红星路段 地铁3号线 项目周边配套 本项目 春熙路商圈 1 2 3 1 2 3 4 5 6 1 2 3 公园 1 活水公园 2 猛追湾游泳池 3 游乐园 学校 1 成都市十一中学 2 北师大成都实验中学 3 昭忠祠小学 4 成都和平幼儿园 5 省机关幼儿园 6 成都和平幼儿园 7 成都三中 商业 春熙路商圈：王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂…… 项目周边聚集了众多的学校，教育配套较为完善，且靠近成都未来重点打造的RBD，区域具有较好的生活氛围 项目地块周边环境分析 项目东、西、北面均临居住区级支路，周边为80-90年代老式居民房，商业及生活环境属中低水平。 南面临主干道红星路，与创意产业标杆建筑红星路35号及北师大实验中学隔街相望。 南至方正街 西至书院街 北书院街 方正街 昭忠祠街 红星路 北至昭忠祠街 东至红星路 本项目 N 项目地块四至分析 向东地块3面临街，向东仅靠城市主干道——红星路； 向南靠近支路方正东街； 向西靠近社区道路——北书院街，较为宁静； 项目临红星路面较长，背靠居住小区； 地块平正，且方正，整理便于布置； 地块较为狭长，临街面较长，进深较短，典型的长方形形状； 红 星 路 北书院街 方正东街 昭忠祠街 居 住 小 区 项目价值点 项目核心价值点： 地处市中心区域 周边有商务、商业氛围 创意休闲文化氛围较浓 地块方正。 项目属性： 区域属性： 规模小 地块规模仅11亩，地块规模较小，不便于环境和品质的打造； 地块方正 地块呈”长方形“，进深较窄，临街城市快速主干道面长，具有较大的噪音； 地块四至 地块周边都是传统居民区，四面临街地块四至没有绿化资源可利用。 区域商圈边缘地带 区域属于临近春熙路商圈1.2公里，但春熙路商圈没有延伸到项目区域；项目偏离市中心的喧嚣，但又感受市中心的都市繁华。 靠近商务办公的主流发展区 城市商务区域主要是在东大街和人民南路，区域不是商务办公发展主要区域，也不是CBD区域 区域具有一定休闲创意属性 四川报业集团、成都日报集团等传媒产业在区域聚集，带动创意产业的发展。项目靠近规划中的RBD，具有较强的休闲娱乐属性。项目既能感受都市创意，又能够享受休闲散漫都市文化，具有较强休闲属性 区域配套成熟 区域周边聚集了大量机关和居民区，周边生活配套非常成熟 项目SWOT分析 SWOT 优势 Strength 劣势 Weak 项目靠近城市中心区域，交通十分便捷，享受城市级商业配套； 靠近活水公园与成都游乐园，具有较好绿化环境和休闲娱乐配套设置； 项目所在区域生活配套和教育体系十分成熟； 以报业集团为首的创意产业已经开始在区域逐步形成；为区域增加活力； 地块方正便于利用； 项目地处十字口上，具有较好的昭示性； 项目临近主要交通干道，较为嘈杂； 项目地块较为狭长，进深较短，布局受限制； 项目地块较小，不便于塑造较好的环境； 机会 Opportunity 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 政府拟将游乐园片区打造为城市核心区内大型RBD，成为城市中心区的休闲娱乐中心，将提升区域休闲产业的发展； 项目周边的传媒产业正在逐步升级，将逐步加强区域的创意产业发展； 充分迎合区域规划，利用项目自身具备的先天优势资源，结合开发商愿景，准确定位，实现项目的快速资金回笼； 以准确的项目定位和创新品质产品为基本，寻找目标客户群，利用项目拥有的各种机会，最大限度降低自身劣势； 威胁 Threaten 发挥优势，转化威胁 减小劣势，避免威胁 宏观经济层面的不确定性，未来房地产形势还不明朗； 走产品差异化路线，占领市场先机，以快速制胜，尽量避免正面竞争； 在有限的开发条件下，创造全新产品，以产品创新、产品品质为核心提升竞争力； 项目总体定位 ART产业园区 红星路——报业集团及传媒聚集产业区 靠近春熙路商圈、商务办公区 建设中的RBD区域 2007年11月16日，在“2007中国（成都）现代服务业发展论坛”上，成都致力打造西部服务业高地，提出“二轴四片”发展规划，猛追湾片区被规划为“商务、金融、休闲、居住”集中发展片区； 规划中的地铁3号线推动区域发展 区域的价值 仅仅是附和？？ UP , UP , UP … 提升，提升，再提升。。。 提升区域地位，项目价值凌云直上，无限附加。。。