深圳百世广场购物招商情况分析教学教材.ppt

深圳百世广场项目定位招商情况分析 百世广场是由深圳市东径投资发展有限公司投资建设的主题商场。总占地面达50000平方，一期工程面积就近30000平方，由时尚基地、美食基地、娱乐基地三大组团构成，是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的主题购物广场。 项目概况 深圳百世广场 百世广场位于龙岗区老街黄金商圈中心，位置优越，交通便利。 项目区位 该区域为龙岗区商业发源地之一，机具开发价值。百世广场处在老街龙平东路，紧靠平冈中学，临近沃尔玛和人人购物广场和华特商业街。周边有双龙地铁站以及近百条公交线路。 深圳百世广场 定位 项目定位目标客户为18-28岁的年轻快时尚一族，打造主题购物乐园，优化购物环境，拉开与周边消费环境的差异化。 截至2012年，全区总人口450万，其中户籍人口37.8万。而龙岗镇有36万人口，老城区占人口总数的三分之二。老城区比新城区人气旺，消费基础雄厚，发展时间长，一直是龙岗的商业集中地。龙岗镇主要的消费人群一方面是来自周边居民，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有些居民有自己的企业）,他们的消费能力强，另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主，收入虽然一般，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观。第三龙岗中心城白领人群消费能力较高，本来也喜欢到龙岗老商业街进行消费，但却没有满足年轻人群购物快时尚商业。第四周边坪山、坪地、坑梓等地的消费群体因龙岗的便利交通，习惯到龙岗来进行消费。 项目定位 深圳百世广场 百世广场由新尚商业管理团队专业打造。 从正门入口到华特街门口，从地标小丑到每一条街区，从样板间装饰到每一块地砖的颜色、材质的选择。资深设计师们都绞尽脑汁，把“新”、“奇”、“特”演绎到极致。 百世广场是深圳首个针对快时尚年轻人群体量身打造的，利用年轻人追求个性、时尚的心理，在众多同质化的商业广场中另辟蹊径，坚持主题化运营，走原创设计路线，将购物和休闲观光有机融合，打造一个全体验嘉年华主题购物广场。 在整体设计上，以前沿化、新奇化、差异化为设计理念，商场设计风格涵盖了日式风格街区 “江户年代”、英式风格街区“威廉庄园”、音乐街区“洛克先生”、时尚温馨街区“花样年华”，创意街区“未来街市”等12条现代设计风格的街区。 设计风格 深圳百世广场 样板街实景图 百世广场在业态上分布上，与龙岗其他商业业态形成鼎足之势。其中一二楼主要是以潮流服饰、个性商家为主，三楼商铺主打精品百货；四楼是餐饮以及美容美发美甲。 项目共600余个商铺、柜台。一层170个商铺、二层158个商铺；三楼279个商铺.四层31+20个柜台 商铺建筑面积从15m2、30 m2、50 m2不等，三楼主要以柜台为主。商场层高3.6米 业态组合以及商铺介绍 深圳百世广场 一楼、二楼以潮流时尚服饰、个性商家为主。(A栋1层平面图） 一楼、二楼以潮流时尚服饰、品牌商家为主。(A栋2层平面图） 三楼主打精品百货。(A栋3层平面图） 四楼为餐饮和美容美发美甲专区。(A栋4层平面图）