戴德梁行7月惠州汤泉旅游综合体的项目投资剖析的报告.pptVIP

惠州房地产市场概况 2009年惠州在成交量大涨的同时成交均价也平稳上升，达到4301元/平方米。 项目所处区域——惠城区房地产市场概况 项目所处区域——惠城区房地产市场概况 项目周边主要楼盘分析 项目名称 物业类型 销售价格（元/平方米） 首次开盘日期 销售率 汤泉半岛 精装小高层、别墅 精装小高层5700 别墅17000. 2007年8月 78% 雅居乐白鹭湖 别墅，洋房，高层 独栋别墅25000 联排15000 洋房10800 高层公寓8600 2007年5月 80% 俊园春天 洋房、公寓 精装公寓7800 2007年 90% 金宝山庄 小高层，别墅 公寓6500 别墅4000 2010年 45% 本项目 汤泉半岛 雅居乐白鹭湖 俊园春天 金宝山庄 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.房地产市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 目标客户群定位 ● ● ● ● 本项目商业辐射范围 本项目核心市场以珠三角同城化所带来的区域客户及港澳台地区高端客户为主。 类型 辐射半径 区域 基础市场 1小时以内车程 惠州地区 核心市场 2小时车程 珠三角及港澳地区，广州、深圳 机会市场 国内其他区域 国内其他地区 海外市场 海外 港澳台日韩欧美东南亚 主要客户市场 项目功能定位 功能定位 根据旅游地产开发条件和市场需求趋势，本项目应规划形成三大功能： 基础层次――惠州市高级旅游度假区、财富阶层第一住区 这一层次主要是发挥汤泉生态资源优势，积极开拓惠州市内旅游市场和房地产市场，为惠州高端人群提供一个假日休闲的温泉度假地，为惠州财富阶层提供顶级的高尚生态住区。 核心层次――泛珠三角著名会议、旅游度假区、国际生态休闲居住区 这一层次主要是完善旅游及度假居住功能，为汤泉旅游度假区创造效益，吸引泛珠三角广州、深圳居民为核心市场，同时吸引度假投资客前来置业。 发展层次――国内著名温泉会议旅游度假区 这一层次主要是突出文化主题，营造以文化为特色的温泉旅游度假氛围，同时充分挖掘地方民俗文化资源，丰富休闲文化产品内容，打造旅游区文化品牌形象，吸引北方高端客户群，拓展华东、华北等更大区域的客源作为市场补充。 Page * 惠州汤泉旅游综合体项目投资分析报告 2010年7月 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积1.12万平方公里，截止至2008年年末，全市常住人口392.7万人。惠州市于1988年1月经国务院批准升格为地级市，惠城区是市政府所在地。 惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量2000毫米，平均气温22℃。广东省三大水系之一的东江和西枝江横贯全市，北部多山地，中部和沿海地带多横积小平原，东、西部为丘陵台地。 惠州城市概况 惠州市城市区位 惠州地处珠三角核心腹地，属于广州、东莞、深圳等发达城市核心带，深莞惠城市一体化发展，以及香港澳门特别行政区辐射明显，为项目高端客户提供了良好的区位环境。 惠州城市概况——经济发展 经济概况 惠州市处在广东省经济最发达、发展最活跃的珠江三角洲经济区范围内。改革开放以来，惠州市经济得到了迅速发展，已形成了以电子、纺织、机械为主的支柱产业，随着中海壳牌石化项目的建设投产，石化产业跃升为惠州又一支柱产业。2008年，惠州市全市生产总值1290亿元，比上年增长11.5%，高出全省平均增长1.4个百分点，三大产业比例为7.0∶58.9∶34.1。 产业特色 惠州已成为世界最大的镭射光头生产基地，亚洲最大的电话机生产基地，中国最大的电池、电脑、电视机、汽车音响、高级电工产品、线路板和照相机生产基地之一。惠州已成为中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。经过多年发展，惠州已形成以外向型经济为主的多元化经济发展格局。? 对外贸易 目前有来自美国、日本、欧洲、澳洲、香港、台湾等30多个国家和地区的客商在惠州投资办厂，实际利用外资累计100多亿美元。截至2006年底，共有25家世界500强公司在惠州投资办实业或成立办事机构。大批海内外企业、公司的进入，使惠州加工制造业直接连结全球经济链，一个国际性加工制造基地正在形成。? 惠州所处区域经济发达，对外贸易发展迅猛，为高端项目提供了良好的产业基础和购买力。 惠州城市概况——消费实力 至2008年底全市民营经济总户数20.