戴德梁行昆明祭天山的策划的报告.pptVIP

谨呈：深圳英惠投资有限公司;;戴德梁行认为 项目不可替代的独有价值 就是在于其厚重的文化内涵 对这种厚重文化价值的深度挖掘 并将其融入到与其相匹配的产品中 最终 将这种不可替代的价值 传播、展示给我们的目标客户群 ;戴德梁行认为 Ｑ１：土地创造论：地段，地段，还是地段．项目首要把握和挖掘并非产品价值，而是挖掘土地附加值－－山水是真正的不动产，文化融于土地就是珍宝！ Ｑ２：价格标杆论：一个别墅楼盘的推广就是一个旅游风景区的价值再造－－昆明的支撑很重要，金殿的王气更重要．项目将摆脱重复的卖山，卖水的低级竞争，而是要掀起贩卖昆明生活方式的文化革命！ Ｑ３：双重价值论：土地，生活两重奏；土地运营和土地开发交叉运作是项目两条主线，－－资本家需要实现的是土地的附加值，生活大师们要的就是生活的剩余价值． ;目标;目标;面临的问题;目标;增强土地利用 功能和利用强度;迅速回笼资金;目标;CCTI战略研究模型;项目自身 itself ;金殿/鸣凤山/永和宫/祭天山 吴三桂/陈圆圆 野生动物园/金殿水库/植被/坡地/水渠/台地/果园鲜花/海拔 /泉水 城市源脉/ 财富（铜金殿）吉祥？（凤凰）平安？（永乐大钟）祭天山（福禄） ;项目未来具有唯一性、排他性和权威性的资源就是文化价值，而项目成功的关键就是在于如何将项目这种巨大的文化价值制造在产品里面并作为附加价值被展现和传播出去，从而成为项目核心竞争力。;解读开发商;地块开发性分析（地势/坡向/景观）;地块进入性及配套分析;;SWOT分析下的风格方向;自身资源研判后的产品拟合度分析;项目自身 itself ;世博板块;别墅物业形态：高档或顶级物业形态 主要代表类型：独栋、联排、叠加别墅 代表项目：高天流云、世博生态城、公园道一号等;高天流云;滇池版块 滇池南郡 海韵枫丹 滇池高尔夫 滇池名古屋 滇池卫城 挪威森林 波西米亚花园 马可波罗半岛;别墅物业形态：高档物业形态 主要代表类型：独栋、联排别墅 代表项目：滇池·南郡、滇池卫城、滇池高尔夫、名古屋、海韵枫丹、列侬溪谷、蔚蓝印象、玉景别墅·滇池时光等 ;滇池版块;板块; 昆 明 别 墅 市 场 供 应 量 ; ;代表项目 高天流云;畅销户型分析;;代表项目 世博生态城;;代表项目 滇池卫城;;代表项目 滇池高尔夫;;波特行业竞争分析;;;竞争战略下产品拟合度分析;项目自身 itemself ;昆明别墅置业客户构成;项目客户组成结构预判;项目自身 itemself ;生命周期下的产品机会;昆明别墅四大趋势;四大趋势下的对策;目标;战略定位体系;产品类型;客户选择;客户选择 续;风格选择;风格选择三大原则;命名：御园/御院;100万 泛亚 半山溪谷 别墅;贵地 贵人 贵墅;目标;;时间轴;;黄埔雅苑;四季花城;;确保绝对成功而非风险成功的开发模式;;短期目标：建立轰动效应;理想豪宅——用地分析——容积率分解;THE END ;附件：泛亚产品风格提示;社区价值 交往空间;社区价值 精神堡垒;社区价值 识别符号系统;社区价值 识别符号系统;社区价值 识别符号系统;社区价值 软性服务流线;社区价值 交往空间;设计对步行友好的道路系统的五“C”原则: 连接（Connection） 方便（Convenience） 生动（Convivial） 舒适（Comfortable） 显著 （Conspicuousness ）;植被、硬质铺装与构筑物结合提高邻里空间质量;每户入口处附近的设计应作为设计的重点：分界线不能过分生硬以至于阻碍;在这里，可以呼吸到室外清新的自然 　　气息，听闻风声、水声、鸟语声，感受阳光 　　　　或者沐浴露雨，与星月对话，浅吟低唱…… 　　　　　　　　　　　　“灰空间”是居住空间中最富有自然气息的风景线;空间体验创新 院落;空间体验创新 院落;谢谢