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房地产租赁年度工作总结
?★工作总结频道为大家整理的房地产租赁年度工作总结,供 大家阅读参考。更多阅读请查看本站工作总结频道。
?在即将过去的 XX 年,整个公司的经营情况不尽如人意,除还
在经营的旗舰店外,另外 3 个门店都关了门,但靠炒房又赚回
50 万元。这是济南一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。
关门歇业是无奈之举 22 日晚,当经济导报记者来到黄超的办公
室时,他正忙着修改年终总结。他说:“总的看来,这一年公
司收支平衡,但上半年亏得太多,7 月份一个月内就把 3 个店 都关了。”
? 黄超开了一家房产中介公司,旗下除了拥有现在的这家
旗舰店外,还有另外一家加盟店和两家自己的店,分别位于高 新区、旅游路和洛口附近。
? “3 家店都是 XX 年开的,当时就是为了抢市场,刚开业
时经营情况还不错,每个月都能售出 3-4 套房子,能挣几万块 钱。”
? 不过随着国家连续出台政策调控房地产市场,黄超的日
子越来越不好过。他边翻笔记本边说,今年 1-6 月份,上述 3
家店一共售出两套房子,收取佣金不到 2 万元;租赁市场的收
入不到 1 万元,而各种费用加起来则大大超出这个数字。“尤其
是加盟店,一个月的费用超过 3 万元 ,其他两个店相对少一点,
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也达到 1 万元。3 家店一个月的费用合计接近 5 万元。”
? “亏损太厉害,再开下去不但把 XX 年挣的钱都亏进去,
而且整个公司都会受拖累。”黄超坦言,关门歇业实属无奈。
? 据导报记者了解,今年前 6 个月,济南市房产中介的经
营情况普遍比较差,成交量大幅减少,挂牌量也出现萎缩。去
年平均每个月能成交近 10 套房子,今年的成交量则为 1-2 套, 甚至不少公司的成交量为零。
? 据黄超介绍,从 5 月中旬以后,陆续有房产中介公司退
出市场,随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作
人员告诉导报记者,今年六七月份在该网站挂出转让的房产中 介公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。
? 3 成中介兼职炒房
? 黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法,
今年的情况最特殊。“上半年市场形势不好,月月亏损,下半年
国家对房地产市场出台严厉的调控措施,市场却出现好转,成 交量也有所上升。”
? 黄超说,下半年,旗舰店每个月都能成交 5 套房以上,
营业收入也大幅上升,不但填平了上半年亏损的窟窿,还略有 盈余。
? 黄超一边经营着店,一边炒着房。他成为炒房一族纯属
偶然,没想到却让他挣了 50 万元。就在黄超将 3 个店关门没几
天,他和几个同行在一起聊天时,一位同行劝他炒房。“放着这
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么好的机会不挣钱,你还想干什么?单靠佣金才能挣几个钱, 如果炒房,一年挣几十万元没问题。”
? “想想也是,就尝试着炒房。”就在今年 8 月份,黄超和
朋友共同出资接手了一套二手房。“131 平方米,售价 93 万元,
1 平方米价格 7100 元左右。”1 个月后黄超将这套房子出手,售
价 113 万元,除去各种费用,净赚 17 万元。这让黄超尝到了甜
头,正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍,济南起码有 30%以
上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市场价
一定比例的房子挂牌,我们就买下来,转手以市场价卖出。” ? “这半年大概挣了 50 万元左右。”黄超说。
? 公司炒房或被在谈及明年的市场时,黄超表示,未来济
南的房价仍将小幅上涨,二手房市场将恢复往年的生机。“今年
下半年二手房市场稳步前行,明年市场会更加成熟。”黄超认为,
XX 年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场,这部分房源设计更
加合理。此外,随着新房市场供应量不断增多,市民住房升级
速度加快,这部分房源也将陆续进入二手房市场,成为其主力
房源。在他看来,购房者正在慢慢改变置业
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