第6讲商业物业市场.pptVIP

第六讲：商业房地产市场 ----零售业物业市场 商业与商业房地产 商业及其分类 ： 广义的商业：以营利为目的的行业； 狭义的商业：专门从事商品交换活动的营利性行业。 这里的商业是指狭义的商业，即从事商品流通与商品交换的行业。 按流通阶段的不同可以将商业分为批发业和零售业。 批发业：以向下级分销商市场而非直接用户提供所需商品和服务为主的商业流通行业。 零售业：以向最终消费者提供所需商品和服务为主的商业流通行业。 分类标准 业种：即商业的经营对象或商品的种类 业态：即商业的经营方式或商品销售方式 流通阶段：即商品流通所处的阶段 流通范围：即商品流通的空间范围 其它分类： 商业房地产 从直观上看：商业房地产是包括购物中心、酒店、商业街shopping mall,主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业物业、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类物业有很大区别的房地产产品。 严格地讲：商业房地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。 商业地产是指具有一定规模，可以有效地为各类顾客提供物质商品交易和服务产品消费的各类建筑物和经营场所。 商业地产应当包括三个要素： （1）数量上具有一定规模。 (2)能有效地用于物质商品交易和服务产