第11章投资性房地产.pptVIP

第十一章 投资性房地产;第十四章 投资性房地产; ?投资性房地产与其他资产的区别 ?其非用于销售区别于存货，而是用于出租，是一项经营性业务。 ?其非自用区别于固定资产、无形资产（土地使用权）。 ?投资性房地产的确认 也应当满足资产确认应具备的两个条件。 ;?投资性房地产范围界定; 二、投资性房地产的初始计量 ?一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与固定资产 或无形资产相同。 ?外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。 ?自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。 ?债务重组和非货币交易取得的投资性房地产按照相关会计准则进行初始计量。; 案例;三、投资性房地产的后续计量 有两种计量模式：;案例;（一）投资性房地产成本计量模式 在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。 ?比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 ?按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成本”。 ?租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收入”。 ; ?计提折旧或进