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第八章 房地产产权制度 房地产开发与经营 八 房地产产权制度 产权基本概念 土地制度 住房制度 8.2 土地制度 土地所有制 土地使用制 土地管理制度 土地所有制 概念：是关于土地所有权形成、土地所有权转移等过程中所产生的人与人之间关系的制度性规定。 土地所有权 土地占有权、土地使用权、土地处分权、土地收益权 土地所有权的取得和转移 依取得的方式：原始取得和继受取得 依经济实现：无偿取得和有偿取得 我国土地所有制的建立 我国土地所有制的建立 城市土地所有制的建立 解放初期 公有土地（国家、地方政府所有） 、私有土地 无偿接管、没收 赎买 公私合营、国家经租 建设征用 国有土地 解放初期 地主土地所有，富农、农民小土地所有，国家土地所有 农民土地私有 劳动群众集体所有 区别对待 分阶段处置 农业合作化 农村集体土地所有制的建立 土地使用制 概念:是人们在使用土地时所形成的经济关系,由对土地使用的程序、条件和形式的规定等组成。 土地使用权 国有土地使用权：划拨、出让、出租、入股等国有土地使用权 集体土地使用权 权能 所有人的使用权 非所有人的使用权 占有权能 使用权能 收益权能 部分处分权能 我国土地使用制度的建立 我国土地使用制度的建立 市场机制使用 买卖、出租、入股、典当、赠与、征收地产税和房产税 土地行政划拨使用 无偿无限期使用 禁止土地使用者转让 以出让、转让、