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全装修住宅工程质量管理指引 1 装修施工图纸管理 1.1 装修招标图纸 一般国内设计院的建筑图纸较粗，多是一些材料说明或引用标准图集的节点，不 能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请的香港及境外室内设计师一般提供概 念性的设计图，一般不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深 化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。 1.2 装修施工单位进行施工图深化 装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底， 装修施工单位应按照要求进行装修施工图纸深化，完成装修排版图、节点图、大样图等， 并按照要求向监理、业主报审，在获得审批同意后内部进行技术质量交底。 2 装修材料样板 2.1 设计师提供样品/样本 装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五 金、洁具等，供业主参照选定材料。 2.2 招标及定样 由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，根据室内设计师提供的样品/样本， 进行装修材料的招标定样工作。 2.3 封样 材料封样具休要求：材料商提供一样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上 注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单 位、施工单位签字位置。 1 装修材料样品确认封样单 样品名称 生产厂家 规 格 颜 色 使用部位 封样日期 各方签字： 施工单位 监理单位 设计单位 业主单位 3 工期控制 一般，多层住宅室内装修施工时间一般为 7-10 个月（包括粗装修和精装修，指结 构施工完成后所需要的时间），高层住宅 33 层以下室内装修施工时间一般为 12-15 个 月(包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时间）；高层住宅 33 层以上室内 装修施工时间一般为 15-18 个月（包括粗装修和精装修，指结构施工完成后所需要的时 间)，装修细部整改、清洁移交的时间一般为 4 个月。 利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制计划，包括分包定标计划、材料和 设备的采购计划、图纸设计计划、工作面移交计划、施工进度计划、验收整改计划等， 相关部门均按照计划配合工作，在过程中动态控制，确保各节点工期的完成，避免后期 赶工。 初次开发全装修楼盘的利润中心，工程竣工验收在移交小业主前应预留充足的整 改时间，一般不少于 5 个月。 4 全装修房标准工序 4.1 室内各部位装修工序 说明：室内精装修因各产品标准的不同，设计选用的材料不同，其施工内容也不尽 相同，但其工序基本相同。按室内各房间使用功能的不同，可分为厨房、卫生间、起居 室（包括客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位的施工工序分别予以说明。 2 1) 厨房 (1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)防水保 护层施工→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)地面砖施工→(11)橱柜 尺寸测量→(12)燃气管道安装→(13)吊顶板安装→(14)橱柜安装→(15)户内门安装→(16)厨 房家电五金件、灯具、开关面板等安装→(17)成品保护 2) 卫生间 (1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水试验→(6)保护层 施工（降板回填）→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)浴缸安装→(11) 地面砖施工→(12)淋浴房尺寸测量→(13)吊顶板安装→(14)户内门安装→(15)淋浴房安 装，壁柜安装→(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架 等安装→(17)成品保护 3) 客厅、卧室、走廊 (1)放线→(2)管线敷设安装→(3)（墙砖铺贴）、竖向木结构基层→(4)走廊等部位吊 顶安装→(5)墙面、顶棚刮腻子→(6)地面砖铺贴、窗台板安装→(7)墙面、顶棚第一道涂 料→(8)地龙骨安装→(9)毛地板安装→(10)竖向木结构封板→(11)户内门安装→(12)开 关面板、灯具、室内空调安装→(13)墙面、顶棚面层涂料→(14)木地板、踢脚线、地板压 条安装→(15)墙纸粘贴、栏杆安装→(16)成品保护 4) 阳台 (1)放线→(2)管线敷设安装→(3)防水施工→(4)墙面、顶棚刮腻子→(5)地砖铺贴 →(6)墙面、顶棚刷第一道涂料→(7)空调、热水器等的安装→(8)凉衣架、灯具、开关面 板等安装→(9)墙面及顶棚面层涂料→(10)成品保护 4.2 室内各部位装修施工流程图 详见下页附图：室内精装修施工流程图。 3 厨房装修卫 厨 房 装 修 卫 生 间 装 修 阳 台 装 修 客厅、 卧室、 走廊 装修 室 内 精 装 修 施 工 流 程 图 样板房确认 土建与装修单位工作面移交 施工准备 放线  放线  放线 放线 管线敷设 抹