第十七章­担保物权.ppt

* * 扣押，是实行抵押权的涉及法院的环节。 可以针对不动产。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 （本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准） 第八条　查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。第九条　查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。　　查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 * * * * * * * * * * * * * * ABC为D的抵押人，抵押物价值100，40，60， DE为A的抵押权人，D100,E50。 分担主义，D在B20，C30，A50 代位求偿主义，E代D位，对BC求偿。 * * * * 次序权的相对放弃 抵押财产变得价金为60万元，B为D的利益抛弃次序权: B原应优先享有50万元，由于其抛弃次序权，而与D按各自债权50比20的比例分配50万元。 C仍取得原本属于其的10万元。 A抵押人 B50 C30 D20 BCD均为 抵押权人 次序权的绝对放弃 抵押财产变得价金为60万元，如B 绝对抛弃次序权: C可取得30万元 D可取得20万元 B则取得剩余的10(60-30-20)万元。 A抵押人 B50 C30 D20 BCD均为 抵押权人 191条、190条 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 193 第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 与普通抵押的区别 普通抵押 最高额抵押 抵押设定前提 既存债权 通常为将来的债权 抵押权的从属性、伴随性 体现从属性、伴随性 在最高额抵押存续期间，即使已经发生的债权消灭，抵押权仍存在,也无伴随性 债权数额 确定 期间内债权数额不确定 决算期 无 有 （§206A-1,2项） 法定决算事由 无 有 （§206-3，4，5，6，7项） 例解： D、E均为A房产的抵押权人，D放弃对B、C抵押物实行抵押权，而对A物实行抵押权，则可能危害到E的抵押权。如何平衡D的选择权与E的优先利益？ 分担主义：分别主义，即将抵押权人的债权比例分割，由数个抵押物分担的规则。 代位求偿主义：异时分配主义，后次序的抵押权人E得代抵押权人D之位，就共同抵押权人D于其他抵押物上B 或 C得优先受偿的金额（但不得大于A 200），行使其抵押权。 E抵押权人100 D抵押权人350 A200抵押人 C100抵押人 ABC为D的共同抵押人 B200抵押人 2、质权的特点（比较） 比较方面 质押 抵押 成立生效要件 移转占有担保动产时生效 208A 不移转占有，通常经抵押登记而生效 （登记生效主义） 标的物 通常为动产。此外，常见的有权利§233 通常为不动产。此外，包括：用益物权、动产、证券 等 担保作用 留置 、优先受偿 优先受偿 实行方式 迳行依据市场价格变卖，或折价、拍卖§219Ⅱ、Ⅲ 协议或申请法院拍卖，也可变卖 担保法司法解释87条 第八十七条　[占有要件，排除占有改定]出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效； [占有的公信力]质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。 　　[质权人的物权请求权]因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。 承诺转质与责任转质?（ 217 ；94a-1P） 承诺转质，质权人获得出质人的允诺同意，为供自己债务的担保，而将质物移转占有于第三人，就质物再设定新质权的行为。其效力： 1）转质权的效力优于原质权； 2）转质人就质物因转质所受之不可抗力损失，不负担责任（理由：出质人承诺）；——§217