工程造价管理第2章 工程造价的构成.ppt

2.3 建筑安装工程费用的构成 ⑩ 保险费。是指企业管理用车辆保险及企业其他财产保险的费用。2)规费。① 工程排污费。是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。② 工程定额测定费。是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。③ 社会保险费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险是指企业按照规定标准为职工缴纳的医疗保险费。④ 住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 2.3 建筑安装工程费用的构成 ⑤ 危险作业意外伤害保险。是指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险。(2)间接费计算1)间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率确定的。① 以直接费为计算基础时，间接费的计算公式为：② 以人工费为计算基础时，间接费的计算公式为：③ 以人工费和机械费合计为基础时，间接费的计算公式为：2)规费费率计算① 以直接费为计算基础时，规费费率的计算公式为： 2.3 建筑安装工程费用的构成 02(14-31)P18 wuf_Embed_10.jpg ② 以人工费和机械费合计为计算基础时，规费费率的计算公式为： 02(14-31)P18 wuf_Embed_11.jpg ③ 以人工费为基础时，规费费率的计算公式为： 2.3 建筑安装工程费用的构成 02(14-31)P18 wuf_Embed_12.jpg 3)企业管理费费率计算① 以直接费为计算基础时，企业管理费费率计算公式为： 02(14-31)P18 wuf_Embed_13.jpg ② 以人工费和机械费合计为计算基础时，企业管理费费率计算公式为： 2.3 建筑安装工程费用的构成 02(14-31)P18 wuf_Embed_14.jpg ③ 以人工费为计算基础时，企业管理费费率计算公式为： 02(14-31)P18 wuf_Embed_15.jpg 2.3.3 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，计算方法有以下几种情况。1)以直接费为计算基础时，利润的计算公式为：2)以人工费为计算基础时，利润的计算公式为： 2.3 建筑安装工程费用的构成 3)以人工费和机械费合计为计算基础时，利润的计算公式为：2.3.4 税金建筑安装工程的税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。(1)营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定的。其计算公式为：(2)城乡维护建设税 这是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。其计算公式为：(3)教育费附加 这是指国家为教育投资而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。其计算公式为： 2.4 工程建设其他费用的构成 2.4.1 土地使用费任何一个建筑项目都需要固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建筑用地而支付的费用，这就是土地使用费。(1)土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括以下几项。1)土地补偿费。2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 2.4 工程建设其他费用的构成 3)安置补助费。4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。5)征地动迁费。6)水利水电工程水库淹没处理补偿费：包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。(2)土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。 2.4 工程建设其他费用的构成 1)明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2)城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。① 协议方式。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。② 招标方式。该方式适用于一般工程建设用地。③ 公开拍卖。该方式使用于盈利高的行业用地。3)在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：① 地价对目前的投资环境不产生大的影响。