住宅小区分户验收方案.docxVIP

※※※※※住宅小区工程 分户验收实施方案 为认真贯彻执行《丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定》， 根据其有关规定要求，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下： 组长： 副组长： 成员： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 一、工程概况 工程名称：※※※※※住宅小区 建设地址：※※※※※※ 建设单位：※※※房地产开发有限公司 地质勘察单位：※※※地质勘察有限公司 设计单位：※※※※设计院有限公司 监理单位：※※※※※监理有限公司 施工单位：※※※※※建筑工程限公司 质量监督单位：缙云县建筑工程质量监督站 建设规模：20 工程特点： 装修情况： 1、2、3、4 号楼楼地面、内墙为毛坯，内墙设置保温层、涂料饰面， 采用中空玻璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门不安装，屋 面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋 面结构； 5-10 号楼楼地面为毛坯，内墙 18 厚混合砂浆抹灰、公共部位白色乳 胶漆二遍，外墙保温、涂料饰面，底层外墙为真石漆饰面，采用中空玻 璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门为中空玻璃（5+6+5） 塑钢门，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为 混凝土瓦屋面结构。 二、分户验收法规依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑工程质量检验评定标准》GB301-88 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程质量验收规范》GB50243-2002 《丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定》 设计图纸及工程变更联系单等 三、分户验收程序 确定每户（套）住宅验收项目，内容和数量，绘制测量分布图。落 实质量检查人员和检查工具。 质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主 要检测验收下列项目：房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃；地面、墙 面裂缝情况；楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；门窗材料质量 和安装质量；给排水系统工程质量；室内电气工程质量；其他规定要求 检查的内容。 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处 理整改意见。并在整改完毕后，重新组织分户验收，做好相关记录。 质量分户验收项目 4.1 房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃 4.1.1 验收内容 1）房间室内空间尺寸 检查方法及数量：红外线测距仪辅以钢卷尺测量。净开间尺寸每个 房间测量不少于 2 处，测量部位在距墙角（纵横墙交接处）500㎜，净高 尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位宜为房间纵横墙 500㎜处及房间 几何尺寸中心处，异性房间按实际情况确定设点位置。全数检查，并做 好记录。 2）护栏 检查方法及数量：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。全数检查， 并做好记录。 3）安全玻璃 检查方法及数量：观察、钢卷尺测量。应牢靠，不得有裂缝损伤和 松动。全数检查，并做好记录。 4.1.2 验收标准 净开间、进深允许偏差为±15㎜，净高度为－15㎜，允许极差为 20㎜。当某一点偏差超过－15㎜或极差大于 20㎜，验收即为“不符合”。 护栏高度不应低于 1.05m，露台护栏高度不应低于 1.2m。防护栏 杆的栏杆垂直间距不应大于 0.11m。栏杆应防止攀登。 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 和《建 筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的有关规定，应使用安全玻璃的， 不得使用普通玻璃。 4.2.地面、墙面裂缝情况 4.2.1 验收内容 检查方法及数量：目测观察、钢卷尺测量、裂缝观测仪等。全数检 查，并做好记录。 4.2.2 验收标准 墙面不得有结构裂缝，板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交 叉裂缝，板面板底不得出现大于 0.3㎜的裂缝。出现上述裂缝，即为“不 符合”。 4.3 楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量 4.3.1 验收内容 1）楼地面、天棚和墙面抹灰质量 检查方法及数量：用小锤轻击、目测检查，外观检查：地面以目测 高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察；墙面以距墙 800-1000㎜处观察。全数 检查，并做好记录。 2）楼地面、天棚和墙面防水质量 检查方法及数量：有防水要求的楼地面采用蓄水方法（蓄水深度为 20~30㎜,24h 内无渗漏）；屋面、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中， 在大雨或持续淋水 2 小时随时检查，并把原记录填在表上。全数检查， 并做好记录。 4.3.2 验收标准 水泥地面质量要求：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于 400 平方毫