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慈溪橡树湾小区三期住宅工程 住宅工程质量通病控制监理实施细则 　　　　　  项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 日期：　　　　　　　　　　　 　 　 目 录 墙 体裂缝 控 制 钢 筋混凝 土 现 浇 楼 板裂缝控制 楼 地面渗 漏 控 制 外 墙渗漏 控 制 门 窗渗漏 控 制 屋 面渗漏 控 制 室 内标高 和 几 何 尺 寸控制 1 一、墙 体 裂 缝 控 制 造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的， 少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素 引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。 1、温度变形裂缝的处理与防治 住宅长度大于 40M 时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范 围内适当放宽。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于 120MM，纵筋不少于 4Φ10， 箍 筋 Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇 钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3M 的现浇钢筋砼板 带。板带的砼强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜小于 3Φ8。 （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要 求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。 2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌 随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过 3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强 度等级不低于 Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙 容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放 3h 上的砂浆砌筑墙体，就容易产生 水平裂缝。 3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 （1）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 4、砌块等的建筑裂缝防治 （1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a 砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且 与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b 提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台 下砌体的水平缝中配置 2Φ6 钢筋网片，通长设置。 2 c 加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养 28d 以上方可砌 墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d 严格按下列要求施工：①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝 的小砌块；②严禁雨天施工；③小砌块表面有浮水时，亦不得施工；④小砌块应底 面朝上反砌在墙体上；⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为 10MM，即不应 小于 8MM，不应大于 12MM；⑥确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于 80%；⑦竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；⑧四周必须同时砌筑； ⑨留置槎时需设置水平拉接钢筋。⑩砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，建议不 少于 30d。 (2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治 水平裂缝。主要在框架梁底，有时墙中也会产生水平裂缝。 阶梯形裂缝。裂缝位置不一，时有时无。 ①墙体应增设间距不大于 3M 的构造柱，顶层东西山墙温差大，墙体内构造柱间 距宜为 2—2.5M；每层墙高的中部增设厚度为 120MM 与墙体同宽的砼腰梁，砌块无 约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口应采取钢筋砼框加强。 ②框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实 际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于 12MM。水平缝要考 虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强 带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150MM。 采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砖块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15MM×15MM 的木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块 等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 (3)加气砼砌块填充墙裂缝的处理与防治 ①粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于 28d）、上墙含水率 宜为 5%～8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工、 3 砌筑时，应向砌筑面适量浇水。 ②砌筑时要上下错缝，搭接长度要大于砌