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深圳市坪山新区影视文化产业用地 建设和监管协议书 宗地编号： ____ ___ 项目单位： 项目名称： _ 坪山新区经济服务局 制 深圳市坪山新区影视文化产业用地建设和 监管协议书 一、本协议双方当事人 甲方（产业管理部门）： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 地址: 电话： 乙方（项目申请单位）： 法定代表人： 身份证号码： 地址： 职务： 电话： 为切实保障新区产业用地发展要求，根据《深圳市工业及 其他产业用地使用权出让若干规定》（市政府令 193 号），经甲 乙双方同意，订立此协议。 二、 项目和土地基本情况 宗地编号： 土地位置：碧岭片区汤坑路以东，鹏茜路以南。 土地用途：新型产业用地。 总用地面积（平方米）：69833.90。 总建筑面积（平方米）：67490。 2 项目名称： 项目总投资额（万元）：60217.06。 土地使用年期（年）：30。 合同约定项目动工日期： 合同约定项目竣工日期： 年 年 月 月 日； 日。 三、甲方权利和义务 甲方应根据坪山新区产业政策和发展要求，为产业 用地项目提供指导性服务，协助乙方解决项目在筹集、建设及 生产过程中遇到的各类问题。 乙方上述项目竣工投产后，甲方可委托专业机构核 验乙方建设项目的投资密度、土地产出率和产值能耗等指标落 实情况。经核验乙方未能达到本协议书所约定指标要求的，甲 方可按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。 该宗地上建筑物的租赁和销售对象均须甲方核准同 意方可进入。 四、乙方权利和义务 （一）乙方竞买取得的上述产业用地只能用于 （准入产业类别）的项目建设。 乙方应在竞买用地使用权后，三个月内在新区注册 独立法人企业。 乙方须按照竞买土地后签订的《土地使用权出让合 同书》约定的时间开发利用土地。 3 （四）按照《深圳市坪山新区工业项目建设用地控制标准 实施办法（试行）》的要求，乙方承诺在项目竣工后 5 年内固定 资产总额等指标达到下列标准，每年完成指标的比率依次为 50%，60%,70%，80%，100%： 1、上述宗地的项目固定资产总投资额达到 币以上； 万元人民 2、项目固定资产投资强度不低于 元/平方米； 在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得建设部门出具的 《竣工验收备案收文回执》后 90 日内，乙方应向甲方提出固定 资产投资强度核验申请。乙方未在上述期限内提出核验申请， 视为乙方违约。 乙方在取得的产业用地使用年期内依法依规转让、 出租或以其他形式转给第三方，乙方应保证第三方与甲方重新 签订产业用地发展协议。 本协议第二条地块基本情况经有关部门批准发生变 动的，乙方应在获批准后 30 日内，向甲方申请办理地块基本情 况变动备案。 乙方在签订土地出让合同后，应按季向甲方书面报 告项目进展情况，直至项目投产。 乙方须承诺项目的建筑外观设计符合高标准、高规 格设计。 对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目 4 的投资强度、土地产出率和产值能耗等指标落实情况，乙方应 主动配合，提供相关资料。 （十）乙方承诺该地块租赁对象为国内外知名编剧、导演、 制片等影视产业相关的工作团队。 五、法律责任 乙方拒不履行或未按期限要求履行本协议第四条第 （一）、（二）款约定的内容，甲方有权不提供指导性服务及协 调服务，乙方不能申请新区的各类优惠性政策。 乙方无正当理由未按期开发土地或未经有关部门批 准擅自分期开发利用土地的，甲方有权提请土地主管部门依法 征收土地闲置费或无偿收回土地使用权。 经甲方核验，在该宗地上建设项目的固定资产投资 强度达不到本协议第四条第（四）款约定要求的，自甲方出具 核验不合格通知书之日起 20 日内，乙方应向甲方缴纳固定资产 投资强度不足部分的 5% 即{（约定固定资产投资强度—实际固 定资产投资强度）×总用地面积×5%}作为初次违约金。核验不 合格满一年经再次核验仍不合格的，乙方应每年（自甲方发出 缴款通知书之日起 20 日内）向甲方缴纳固定资产投资强度不足 部分 5%的违约金，直到经核验投资强度达到约定要求为止。 乙方未经该宗地项目资格审查主管部门批准，以转 让、出租或者股权变更等方式擅自变更改地块产业准入类别的， 乙方应按该地块土地出让金的 20%向甲方交纳违约金。甲方有 5 权责令其改正并建议有关部门依照《深圳经济特区土地使用权 出让条例》等法规的有关规定予以处罚。 （五）乙方不按时向甲方提出核验申请，自甲方发出缴款通 知书之日起 20 日内，乙方应向甲方交纳 1 万元违约金，且不 因此解除乙方的核验申请义务；乙方不配合甲方核验的，自甲 方发出缴款通知书之日起 20 日内，乙方应向甲方交纳 5 万元 违约金，且不因此解除乙方的核验申请义务。 六、争议解决方式 凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决。若协商 不成，提