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中央空调系统清洗维修保养标准 〈一〉中央空调清洗维护的必要性 〈二〉中央空调水系统清洗预膜标准 〈三〉风机盘管维修保养标准 〈四〉水冷螺杆式冷水机组维修保养标准 第 1 页，共 15 页 〈一〉中央空调清洗维护的必要性 中央空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、 制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘等问 题，主要有以下几点： 一、腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如 将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长 则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱 落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的 使用寿命大为缩短。　 二、结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面 管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下 降 30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时 增加 35%。　 三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细 菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵 塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行， 严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 　 　　所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将 直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提 高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就 必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理： 第 2 页，共 15 页 清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：　 一、节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热 过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机 组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃 料消耗将增加 10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。 二、减少事故停机，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路畅通， 水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从 而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷 效果，使系统安全高效运行。　 三、中央空调清洗维护可节约大量维修费：未经处理的中央空调， 则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机 因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一 般需维修费较高（约在 20-50 万元）。而经过处理后，既可减少维修 费用，又可延长设备使用寿命，减少经济损失。 自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进行全 面整体清洗，已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘管内壁结 垢，造成热能转换效率偏低；部分管道阀门和控制开关损坏，维修 频率明显增大，影响正常办公使用。另特灵空调冷水机厂家提供的 质保期于 6 月份结束，为保证设备安全有效运行，结合上一项中央 空调水系统清洗，为达到设备安全高效运行，将空调系统存在的问 题彻底有效解决，建议对两台冷水机组延续维保，由于机组于去年 安装机组时对部分管网进行更换，施工时产生的杂物未彻底清理干 第 3 页，共 15 页 净，对机组运行存在安全隐患，建议对冷水机蒸发器、冷凝器端盖 进行拆解检查，清理遗留施工垃圾及杂物；对中央空调水系统进行 全面清洗预膜处理；对楼内空调盘管进行全面维修清洗保养。 〈二〉中央空调水系统清洗预膜标准 一、中央空调水系统清洗预膜范围： 调度培训办公大楼中央空调冷却水系统、冷冻水系统。 二、清洗预膜药剂的选择： 所采用的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、 污泥等，除垢率达 90%以上，且对设备无腐蚀、无损伤、无垢渣、 不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。 预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧 腐蚀和减缓结垢的作用。 三、质量要求与检测标准： 除垢率符合并不低于 HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》。 1、除垢率及洗净率指标不低于以下标准： 设备材料 除垢率 N％ 洗净率 B％ 碳酸盐水垢 90 85 非碳酸盐水垢 70 65 锈　垢 95 95 油　垢 95 95 其它垢型 双方商定 双方商定 2、腐蚀率和腐蚀量不大地以下值： 设备材料 腐蚀率 g/(㎡.h)国家标准 腐蚀量 g/㎡ 国家标准 铁及铁合金 ≤6 ≤20 第 4 页，共 15 页 铜及铜合金 ≤2 ≤10 3、化学检测方法： 在循环清洗的同时，不断检验水中药效（取水样用水垢试验）确保 循环水中有较强的药力，充分与系统内污垢反应。当系统内无反应 （无气体逸出）而水中还有药效时，说明系统已清洗干净；否则， 即使还有百分之一的水垢未清洗干净，只要水中还有药效，系统内 就会有反应。 4、人工检测方法：