雅宝郑州市农业路中州大道写字楼项目.pptxVIP

; 1、项目报告回顾;项目概况;占地：90亩 总建面：209997.9㎡ 容积率：3.5 建筑密度：30% 高度：限高80米 土地性质：商务金融;SWOT分析;位于城市核心区域、 周边配套资源极为丰富、 大交通便利，小交通受限、 必须建超五星级酒店的、 商务金融项目。;办公;开发战略：强化区位优势,以超五星级酒店为“引擎”，围绕“高端酒店效应”开发，并力争发挥到极致，从而拉动整体项目的价值。;各物业的功能定位;郑州CBD·鼎级商务涉外区; 1、项目报告回顾;土地价值分析;平面规划建议;结合项目发展战略，我们建议将???店集群放在南面地块，发挥项目的昭示性、通达性和景观资源最大化利用。; 1、项目报告回顾;平面布局建议;;; 1、项目报告回顾;以酒店为“引擎”;设计时要充分发挥酒店配套对于其他物业的促进作用，资源共享;顶级公寓 和 高端公寓为“主体”;公寓产品建议 高端公寓;顶级公寓：细分;公寓产品建议 顶级公寓_A;公寓产品建议 顶级公寓_A;公寓产品建议 顶级公寓_B;顶级-B 公寓 户型配比建议;公寓产品建议 顶级公寓_B;公寓产品建议 顶级公寓_B;公寓产品建议 顶级公寓_B;公寓产品建议 顶级公寓_B;公寓产品建议 顶级公寓_B;公寓产品建议 顶级公寓_B;户型示意;户型示意;公寓产品建议 三种公寓综合比较;写字楼产品定位;根据客户需求，标准层面积1500㎡， 设计要求方正，便于各个面积组合； 减少梁柱布局，灵活分割 建议面积分割基本集中100-250之间 层高满足层高3.8以上;设计特点——大堂;设计特点——电梯;设计特点——会议室;智能化建议，建议专属总裁VIP卡，可享受电梯定制控制； 大堂、地下室等入口处设置人像扫描系统，避免闲杂人丁出入写字楼，以提交 项目品质及安全性；;自动化停车系统，可自动感应业主车辆，及时放行； 地下车库做好地面采用专用防滑漆，柱与拐角设置安全防护；;配置升级建议;空调出风口，项目标志等细节应与建筑融为一体；;部分特色商业为“补充”;特色商业：名车名酒店，奢侈品店等;　产品形态;本次提案为第二次沟通， 旨在对项目的定位进行补充和细化， 以及物业发展做初步探讨， 未来将进行全国类似项目考察学习， 真诚期待下一次的交流！;Thanks you!