房地产经济学第2章.ppt

第2章 房地产产权理论及制度 2.1 产权理论概述 2.1.1 产权的含义 产权，即财产的所有权，是指存在或设定在一切客体之中或之上的完全的权利，财产所有者在法律范围内享有对其财产的占有、使用、收益和处分的权利。因此，产权是由一束依情况而受限制的权利所构成的权利束。 房地产产权，泛指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，以及排除他人非法妨害的权利。 2.1.2 产权界定方式的发展、演进 传统的产权界定方式有如下几种: 　　　1．习俗界定方式 　　　2．暴力界定方式 　　　3．国家界定方式 　　　4．市场界定方式 2.2 土地产权 土地产权是有关土地权利的—束权利集合，是存在于土地之中的排他性权利。 　 　1.土地所有权权能：占有、使用、受益、处分 　2.土地所有权的类型：部落和氏族所有、家族所有、个人所有、集体或合作社所有、法人所有与国家所有。 　3.我国土地所有权的基本特征 （1）权利的主体是特定的 （2）土地所有权行使的绝对性 （3）土地所有权行使的排他性，即法学上的“独占性” （4）土地所有权具有追及力 （5）土地所有权能的完整性 （6）土地所有权能组成部分的可分离性和可复归性 2.1.2.2　土地所有权的属性 1.占有权 2.使用权 3.土地收益权 4.土地处分权 2.2.2 土地使用权 1.土地使用权的含义 在我国，所谓土地