长春市场洋房产品专题研究.pptxVIP

报告大纲 ; 狭义的洋房（Garden Villa）就是通常所说的花园式住宅，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的联排或双拼的TOWNHOUSE，户型较大舒适度较高。 广义的洋房，指六层以下板式建筑，以四层为主，建筑风格明显，强调景观较好，绿化率较高，普遍在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。 ; 在长春，洋房被定义为介于别墅和小高层产品之间的中高端住宅产品，属于低密度住宅。建筑以5-6层为主，产品以平层为主兼有少量复式，面积区间100-200平方米，主力区间120-170平方米，强调对建筑风格的塑造，居住环境与景观的打造以及园区的高绿化率。;;澳海澜庭;项目名称;项目;五、客户研究;1、洋房区域分布。洋房产品主要分布在净月区和高新八一水库版块，未来八一水库版块有较多洋房新品入市，成为竞争的热点。 2、洋房产品主力面积。洋房产品主力面积段为120-170㎡，面向改善型客户。 3、产品附加值。一楼多赠送花园和地下室，顶层赠送阁楼。高赠送成为发展趋势。;报告大纲 ;一、建筑风格研究;1、屋顶烟囱设计 2、坡屋顶的设计 3、阁楼的设计 4、木质构件 5、文化石的运用 ; 远洋戛纳小镇; 棠棣;二、立面研究;二、立面研究;建筑研究小结;报告大纲 ;万科惠斯勒小镇——近万平米生态湖景;节点景观的设计多采用水景、花卉组团、植物组团进行打造，增强园林