房地产价格理论.pptxVIP

4.1 地租理论;4.1.1 古典经济学的地租理论;4.1.2 马克思的地租理论;2、级差地租;;;（1）土地肥力的差异是形成级差地租 I 的条件之一; 当投资水平相同 ( 均为 100 元 ), 但由于肥沃程度不同 , 其产量分别为 200 公斤、 250公斤和 300 公斤。按 20% 的平均利润率计算 , 其单位产品的个别生产价格分别为 0.4 元、 0.48 元和 0.6 元。在市场上如果以劣等地的个别生产价格 (0.6 元 ) 为社会生产价格 , 那么全部产品的社会生产价格就分别为 180 元、 150 元和 120 元。由此, 优、中等地就可以获得 60 元和 30 元 的超额利润。 ; （2）土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I的条件之一。; 甲乙丙三块土地,面积和肥沃程度相同,由于距市场远近不同,其运输费用分别为5元、 7.5 元、10元。按20% 平均利润率计算,个别生产价格分别为126元、129元、132元。在市场上按社会生产价格(距市场最远地块丙的个别生产价格 )132元出售,则甲、乙两块土地分别获级差地租6元和3元。;级差地租Ⅱ;土地 等级;级差地租Ⅱ;级差地租 I 的产生先于级差地租Ⅱ;3、绝对地租;;概念;;;4、垄断地租;;;;5、建筑地段地租;4.1.3 新古典经济学的地租理论;1.边际生产力地租理论（马歇尔）;2.稀有地租和级差地租;3.城市地租;4.地租与土地产品价格的关系;4.1.4 城市地租理论;城市地租;2、城市绝对地租;3、城市垄断地租;4.2 土地价格;;;;;;土地价格与地租的关系;;4.2.2 土地价格的形成;;;4.2.3 土地价格的构成;2.四因素共同表现的土地交易货币额;;4.2.4 土地价格的种类;市场价值;2.土地所有权价格、土地使用权价格;3.基准地价、标定地价;（2）标定地价;4.课税价格、征收价格、抵押价格;5.总价格、单位价格、楼面地价;;6.评估价格;4.2.5 土地价格的变动;2. 土地价格的变动趋势及形态;4.2.6 土地价格与国民经济的关系;4.3 建筑物价格（不包括土地价格）;;4.3.2 建筑物价格的变动;4.4 房地产价格;4.4.3 房地产价格的种类;4.5 影响房地产价格的因素;4.5.1 影响房地产价格的一般因素;1.?社会因素;人口增长率是反映人口增减速度的主要指标。;人口密度指标;②人口素质;③人口结构;（2）政治安定状况;（3）社会治安程度;（4）房地产投机;（5）城市化进程 ;2.经济因素;（2）财政收支及金融环境;（3）税负;3.政治因素;（2）房地产价格政策;;;4.其他因素;（2）国际因素;（3）特殊因素;4.5.2 影响房地产价格的区域因素;4.5.3 影响房地产价格的个别因素;2.影响建筑物价格的个别因素