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契税 是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 第二章 建筑基础知识 第一节 建筑基本概念 什么是建筑？ →建筑是建筑物与构筑物的统称 →建筑物是供人们在其中生产生活或其他 活动的房屋、场所. →构筑物是指人们生产生活的附属或辅助建筑 如烟囱、水井、水塔、道路、水坝、桥梁、道路等。 第二节 面积的计算及相关常识 如何计算建筑面积？ 商品房的销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面 积之和 房屋面积的分类 使用面积 它是建筑面积扣除内、外墙所占用的面积后的净使用面积，俗称地毯面积。 建筑面积 它是包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其它公摊面积的总和。 公摊面积 是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。 套内墙体面积 共用墙体和非共用墙体 共用墙体 包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的公隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平面积的一半计入套内墙体面积 非共用墙墙体水平面积全部计入套内面积。 房屋面积 建筑面积： 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑 檐、