万科房地产项目投资决策与评估.pptxVIP

房地产项目投资决策与评估;第一部分 发展商在不同发展时期的项目选择;1. 发展商在不同发展时期的项目选择;发展商经历的几个发展阶段;原始积累阶段，求生存，追求利润最大化 资本突围阶段，求资金，追求项目最优化 品牌塑造阶段，求发展，追求产品创新度 规模扩张阶段，求规模，追求客户满意度 跨地域经营阶段，求规范，追求体制与人才最优;你经营或者所在的公司处于哪个阶段？ 有没有告诉你的员工？ 或者老板有没有和你探讨过类似的话题？;;;;;;发展商的土地储备思路： 与城市的整体规划和发展速度紧密相关 发展商发展的关键要素： 土地、人才、资本、机制;发展商现有的拿地方式 协议出让、招标、拍卖、股权收购、 合作开发、挂牌交易 有没有另外的形式？ ; 关于公司核心竞争力的问题;住宅开发链中的几个环节;核心竞争力;各环节中应该注意的细节——借助社会资源;发展商在住宅开发链中充当的角色以及能力要求;市场？？？ 市场调研？？;土地储备—宏观市场（经济分析、行业细分、相关产业分布、人口结构、与个体或者家庭相关联的诸多因素）;市场调研贯穿了项目前期决策的全部环节;宏观六要素; 市场调研是通过收集产品的 构成、特性、卖点、成长环境、 消费群体、消化周期等涉及产 品相关的信息，进而对产品的市 场份额、消化能力、竞争能力、 生命力、威胁点进行分析， 最终为目标客户群设计产品的行为。;市场调研五步骤;不