张宵云国有土地使用权的流转湖北定稿.pptxVIP

国有土地流转中的律师实务; 一、土地法律服务市场的拓展;（一）与房地产开发企业一 一匹配的部室设置;（二）土地业务更加精细的专业分工;（三）强有力的行业渗透，打造专家型土地业务律师;（四）对房地产开发企业的土地法律服务产品;（五）为土地部门提供的法律服务产品;河北新业律师所的发展态势;海陆空式的营销模式;土地的所有制形式及供地方式图;国有土地的二级市场集体土地不能进入市场交易; 　二、国有划拨土地使用权律师 　　　　　操作实务;（一）划拨土地使用权的几个特点;1、划拨土地使用权的无期限性;2、划拨土地使用权的无偿性;全地价＝成本价＋政府收益;河北新业律师事务所;3、使用范围的法定性（按《划拨用地目录》供地）;4、流转的严格限制性 审批：公开转让；出租；合作开发等以及净地与在建工程的转让 划拨土地审批的是出让方案 5、严格的市场管理 土地使用权收回的情形; （二）划拨土地使用权转让的 　　　　几个实务问题;1、划拨土地使用权的转让审批先行 2、划拨土地公开转让的变通路径 划拨土地可以在自用期间协议出让，出让后再行转让，就可避开招拍挂（55号令）。 3、出让金的缴纳主体 立法：1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定与《城市房地产管理法》规定不一致。 解决途径：应当适用《城市房地产管理法》的规定，由受让方缴纳出让金。