中国地铁物业市场发展走势研判.pptxVIP

地铁物业市场发展走势研判;目录;轨道交通对城市的影响 ;1.对区域的近期影响不大 根据规划，地铁一号线将连通下沙、临平、湘湖与主城区，并且贯穿九堡、滨江和钱江新城区域。这几个区域，基本上都是在几年前就已经知道要通地铁，因此价格层面应该已经提前透支了地铁的概念。现在地铁的动工不过是有些加强，并不会在近期内大幅提升上述几个区域的房价。 九堡区域的利好最大。因为比起其他区域，九堡开发建设较晚，是个比较新的板块，目前供应高峰还没到来。同时除了地铁之外，还???磁悬浮、高速铁路等重点工程成就九堡的枢纽地位。 钱江新城由于已经是明星板块，地铁动工只能使它更加名副其实。 滨江区的供应高峰基本已过去，目前准现房存量较大，地铁的动工可以促进其存量的消化。 下沙、临平、湘湖虽然长期看涨，但由于杭州的大部分消费者没有实际的地铁体验，近期的房价变化可能不大。下沙的价格曾经下跌，缺乏新生力量；临平到目前为止仍然是一个本地消费者为主的区域市场，地铁引起的市区人口分流要在几年后才能体现出来；而湘湖板块，目前供应主力是别墅排屋，目标客户群基本使用私家车。可见，近期这三个“端头”板块，要依靠地铁概念实现房价的大幅上升，还是有困难的。;2.对于处于站点500米距离内的楼盘，近期利好相对突出 500米之内，是较为舒适的步行距离，超出500米，基本上要考虑转乘公交车或其他交通工具，因此地铁站500米内的楼盘利好是非常明