工程造价确定及控制讲义.pptVIP

工程造价的确定与控制 ;一、工程造价的概念及构成;2、工程造价的构成 ;;;2.3设备及工器具投资;2.4工程建设其他投资;二、工程造价的合理确定; 1、投资估算：是在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可研报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响可研工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段初设概算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接影???。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可研乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 投资估算额是下达项目设计任务书的投资限额，也是建设项目投资的最高限额，初设概算不得突破批准的投资估算额。; 2、初设概算：是在项目初步设计阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。它是初步设计文件的重要组成部分；是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；是签订建设工程合同和贷款合同的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据。 3、施工图预算：是施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序确定的。它是建筑施工企业投标时“报价”的依据。; 4、合同价：通过招标投标阶段，而最终确定的价格。是指业主在“中标函”中对实施、完成和修复工程缺陷所接受的金额，来源于承包商的投标报价并对其确定。 5、结算价：是在竣工验收阶段，承包人按照合同规定内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合合同要求之后，向发包人进行的最终工程价款结算。竣工结算的编制依据为合同、招投标文件、工程竣工图、经批准的开、竣工报告或停、复工报告、工程洽商、双方确定的工程量、追加工程价款、索赔及现场签证等。 6、决算价：是在竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析组成。 ;三、工程造价的有效控制; 2、造价控制的类型：可分为两大类，即主动控制和被动控制。 主动控制：是指预先分析目标造价和实际造价偏离的可能性，并拟订和采取各项预防性措施，以实现目标造价。主动控制是一种前馈控制，又是一种事前控制。 被动控制：是指实施过程中，进行跟踪管理使造价控制人员发现问题，找出偏差、寻求解决方案，使得出现的偏离得以纠正。被动控制是一种反馈控制，也是事中和事后的控制，但仍然是一种积极的、十分重要控制，而且是经常采用的控制方式。 ; 3、造价控制的措施：可以概括为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施四个方面。 组织措施：就是要建立造价控制机构，挑选与其相称的人员，授予相应职权，确定职责，制定工作考核标准，并力求使之一体化运行，控制过程中充分调动和发挥他们的积极性、创造性，以保证目标控制的组织工作明确、完善，才能取得良好的效果。 技术措施：就是要通过设计方案的比选、采用新材料、新工艺、新设备、新结构等，在项目实施阶段想方设法地寻求节约造价的途径 经济措施：一个工程项目的建成起用，归根结底是一项投资的实现。整个项目的建设过程中，始终伴随着资金的筹集和使用，因此，从项目的提出到项目的实现，都离不开经济措施。 合同措施：是整个项目建设的链条，通过合同措施来确定承包发包的模式，来处理建设过程中的问题，来防止处理索赔等。 ; 4、造价控制的办法： 一个大型建设项目从提出到建成交付使用，按照基本建设程序，一般要经过前期决策、设计、施工和竣工验收阶段，然后才能投产。在工程项目建设程序的不同阶段，造价的确定的方式不同，具体见下图： ; 造价的控制在不同阶段，也有不同的控制办法： 4.1前期决策阶段：也是项目建议书和可行性研究阶段，它是建设工程造价控制的重要阶段。建设项目前期投资决策是选择和决定投资行为方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较，选择及做出判断和决定的过程，对建设工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段，正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。 有资料表明，在建设成本控制中，施工开始后充其量