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市场调研范本 一、宏观经济、环境概况 　 1、城市概况：文化的研究、 　 2、宏观经济概况 财政收入 12 月止累计 单位：亿元 财政收入同比增长 单位：% 地方财政支出 12 月止累计  单位：亿元 地方财政支出同比增长 单位：% 固定资产投资 12 月止累计 单位：亿元 固定资产投资累计增长 单位：% 社会消费品零售总额 12 月止累计 单位：亿元 社会消费品零售总额累计增长 单位：% A、 经济总量与增长速度的百分比 GDP 总量,排名(横向\纵向)，增长率 人均 GDP（同上） 第三产业现状及走势 第三产业完成 亿元,增加值 亿元， 增速达到了 %,在各产业中所占比重 D、支柱产业现状及走势 　 3、宏观环境概况 　　A、房地产政策环境 　　B、房地产经济环境 　　C、房地产市场环境现状及趋势 4、小结点评 二、区域房地产市场现状分析 要点提示：按住宅/商业/写字楼三大类分别调查（本次以住宅为例） 1、 住宅市场的现状分析 1.1、 住宅市场的供需状况调查　A、年开发量 B、年销售量 C、年空置率 1.2、 住宅市场的地域分布 1.3、 住宅市场的建筑风格 1.4、 住宅市场的目标客户群 1.5、 住宅市场的户型特点 1.6、 住宅市场的配套特证 1.7、 住宅市场的销售策略 1.8、 住宅市场的竞争态势 1.9、 住宅市场的发展趋势 1.10、 知名项目的综合分析 全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、 小结点评 房地产的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的上升/下降 房地产开发投资完成 亿元，同比增长 %，占全社会固定资产投资的比重为 ％，.  % 其中，商品住宅开发投资完成 亿元，同比上升/下降％； 全市商品房买卖成交 万套，万平方米，同比分别上升/下降％、％： 其中，商品现房买卖成交 万套， 万平方米，同比分别增长/下降％和％； 商品期房预售成交 万套， 万平方米，同比分别增长/下降％、％； 全市商品期房买卖平均价格 元/平方米，同比上涨了 元/平方米，涨幅 为％。 市固定资产投资总额为 亿元，较上年增长%，消费指数为 5，房地产投 资总体增长幅度低于/高于固定资产投资增长幅度，成交价格增长幅度高于/低于 消费水平的增长幅度。 以上数据采集同时附上该城市十一五计划完成目标 三、 法律/政策环境调查 省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地 产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政 策和产业发展政策、税收政策等。 　　　　　　　 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划 和区域规划、城市发展战略等。 四、消费市场调查 1、城市人口数量 户籍人口 万人，常住人口 万人 人口结构与购买力 常住人口的收入状况分析 城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例 流动人口的数量与消费支出 重点区域周边人口的文化层次、消费习惯 重点区域周边人口居住氛围与居住习惯 客户消费目的 解决基本居住需求（一次置业） 改善居住环境（二次置业） 投资出租 9、目标客户对住宅消费的选择因素排序 价格 位置 交通 环境 产品质量 户型 社区配套 产品附加值 开发商实力、品牌、服务 其它 10、小结点评 一级市场土地出让情况：包括近期土地出让数量及其规划用途、土地价格、土 地出让金收缴情况； 调查结论  从总体经济增长对本项目的影响分析 从房地产发展趋势对投资的影响分析 从人们生活、消费观念的改变对投资的影响分析 从政府规划对投资的影响分析 从区域市场现状及趋势对投资的影响分析 从竞争对手的现状及趋势对投资的影响分析 市场调研服务确认书 上海盾安置业有限公司委托瑞商联城（上海）房地产顾问有限公司负责 上海市天山路 5 号地块虹桥国际商都项目的消费者人流评估调查相关事宜。调 研包括调查目标区域的潜在消费者情况及调查目标区域商业人流情况。我司同 意向瑞商联城公司支付调研费用贰万元整。在调研启动前支付一万元预付款， 并在瑞商联城提供调研数据后五个工作日支付剩余的一万元。 上海盾安置业有限公司确认 ――――――――― 签字/盖章 /日期