项目节点控制计划.docxVIP

要 要 广州市龙光房地产有限公司 龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书 工程概况：龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。附近 集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。 总建筑面积：㎡,分南北两地块。建 筑容积率 1.5,总建筑面积:㎡。 工程建设建议：1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不 一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工 报建。 2、正式开工定为 2008 年 5 月 15 日。别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个 月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每 五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。 3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。 洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度； 取消销售电梯的安装，节约了工程成本。 4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。同时结合本建议时 间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成 任务。具体时间节点如下：注：此节点计划前提是竞标取得土地开发权 序 号 工作内容 责任 部门 重 节 点 计划实施时间 实际实施时间 序 号 工作内容 责任 部门 重 节 点 开始 结束 开始 结束 　一　 土地获取阶段 1. 土地出让合同签订 办公 室 2008．02．0 1 2008．02．01 2. 项目策划报告 30 天内提交 3. 项目立项 业务 部 2008．03．2 6 2008.03.2 1 4. 项目公司注册 业务 部 2008．02．1 5 2008.03.2 1 5. 取得建设用地批准书 业务 部 ★ 2008．02．1 8 2008．02．2 7 2008.03.2 1 4． 1 地质灾害评估报告 业务 部 2008．04．1 5 4． 2 有无压覆重要矿床的审 查意见 业务 部 2008．04．1 5 6. 缴纳土地出让金 业务 部 2008．03．3 0 7. 取得国有土地使用证 业务 部 ★ 2008．05．3 0 8. 拆迁完成 业务 部 2008．04．1 5 7． 1 建筑物、青苗、高压线 迁移完成 业务 部 2008．04．1 5 9. 界桩确定，交地完成 工程 部 2008．03．2 8 二 小区总体规划、报建 9 领取规划设计条件（规 划要点及选址定点） 业务 部 与项目启动 时间同步 2008．02．0 1 2008．02．01 10 申办、领取建筑用地规 划许可证 业务 部 2008．02．1 8 2008．02．2 7 2008.03.2 1 11 领取控制详细设计条件 业务 部 2008．03．0 5 14 总规方案公司审核 开发 部 2008．03．1 5 15. 总规方案送审及获取批 复 开发 部 ★ 2008．02．1 8 2008．02．2 7 2008.03.2 1 需由开发部落 实时间节点 12 控制详细设计方案公司 审核 开发 部 2008．03．1 0 13 控制详细设计方案审批 开发 部 2008．03．1 5 16. 领取建筑工程单体规划 设计条件 业务 部 2008．03．2 0 17. 建筑设计方案通过审查 开发 部 2008．03．2 8 18. 取得环保批复 业务 部 2008．04．2 0 19. 取得卫生学批复 业务 部 2008．04．2 0 20. 取得消防批复 业务 部 2008．04．2 0 21. 取得人防批复 业务 部 2008．04．2 0 22. 环评方案通过评审 业务 部 2008．04．2 5 23. 水保方案通过评审 业务 部 2008．04．2 5 24. 领取工程规划许可证 业务 部 ★ 2008．04．3 0 25. 取得邀请招标核准或免招 投标批复文件 业务 部 ★ 2008．03．2 1 26. 勘察钻探平面图下发 2008．03．0 8 2008．03．21 27. 勘察钻探合同签订 工程 部 2008.03.05 2008．03．1 0 2008.03.1 0 2008.03.14 28. 土壤氡浓度检测合同签 订 业务 部 2008．03．2 1 29. 设计合同签订 开发 部 2008．03．1 5 30. 人防设计合同签订 开发 部 2008．03．1 5 31. 监理合同签订 工程 部 2008．04.01 32. 工程施工合同签订 工程 部 2008．04.20 33. 取得先行施工许可证 业务 部 ★ 2008.04.10 2008．04．1