投资性房地产公允价值模式核算转换.pptxVIP

【例8】甲企业将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期3年，从2010年1月1日——2012年12月31日。出租时，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲企业认为出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2010年12月31日，该写字楼的原造价为3000万元，已计提折旧1000 万元，账面价值为2000万元。2011年1月1日，该写字楼的公允价值为2400万元。假设不考虑所得税影响，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 ; 2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，进行追溯调整。在会计政策变更时，账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 2400 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 3000 盈余公积 （400×10％） 40 利润分配——未分配利润（400×90％） 360 2．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。;（四）房地产用途的转换 ;转换日的确定标准主要包括：;