城市房地产管理法律制.pptxVIP

第一节 城市房地产管理法概述;一、城市房地产 第2条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 　　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 　　本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 ;二、城市房地产管理 第7条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配??，管理全国房地产工作。 　　县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 三、城市房地产管理法 ;第二节 城市房地产的开发及其用地管理;一、房地产开发的概念和管理原则 （一）房地产开发的概念和管理原则 （二）房地产开发管理应当贯彻的原则 1、严格执行城市规划的原则 2、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则 3、坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则 4、依法征收及补偿原则　 第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。;二、房地产开发企业的设立与资质管理 第30条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企