公司购房专题研究.pptxVIP

个人购房与公司购房购买资格对比购买环节优缺点与税费对比持有环节优缺点与税费对比转让环节优缺点与税费对比总结与风险提示9月5日个人购房与公司购房购买资格对比对比项目个人购房公司购房购买资格户籍和二套房限制具有中国法人资格的公司一般无套数限制；境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。9月5日购买环节优缺点与税费对比优点：公司购房基本不受限购限制，并且可以购买多套；产权办理后可进行抵押贷款缺点：不能按揭，要全款购房；房产放在公司名下，而非个人环节对比项目个人购房公司购房购买环节置业税费契税：首套首次1~2.5%,其他情况3-5%（限购客户契税一般适用3-5%税率）一律征收3-5%贷款按揭二套房可贷款，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上停贷不能按揭，要现款购房其它办理产权证后，可抵押房产获取银行贷款（现金流情况详见附页）9月5日购买环节优缺点与税费对比公司购房购买环节缺点的解决办法：按揭方面，公司购房暂不能申请按揭贷款，但对于受限客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。对于高端客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个方面予以缓解：第一，可结合公司的分期付款政策，在签约备案时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在2年内付清（假设交房时间为2年）；第二，房产证办理完毕还可以用房