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北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药 味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这 场没有硝烟的战争中攻城掠地，扩大已有 疆土。但总体来讲，四分天下的局势已经 形成，且各据一方。 　有数据显示，2009 年，北京社会消费品零售额达到 5309.9 亿元，同比 增长 15.7％，再次超过上海，位居全国之首。 　　北京，有着 3000 余年的建城史和 850 余年的建都史，新中国成立后， 便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商业，其发展也打 上了贵族的烙印，用满城尽是奢侈品来形容京城百货业毫不为过。 　　对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊 觎之心，想在这场没有硝烟的战争中攻城掠地，扩大已有疆土。但总体 来讲，四分天下的局势已经形成，且各据一方。 　　囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最 强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西 单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升； 北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚 奥商圈以体育产业最为突出。 　　就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货 业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格 局又将是另一番天地。 　　CBD 商圈 　　1993 年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门 至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。短短十余年， 这个上世纪 50 年代建设的老厂房云集的工业区华丽转身，2009 年 CBD 商圈商业总面积已经超过 100 万平方米，并且超越西单、王府井等商圈， 成为北京规模最大的商业区。 　　由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经 营占有相当大的比例，使整个 CBD 商圈内业态规划的可调性大大提高。但 是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一 定的市场空白。 　　商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物 中心、贵友大厦等。 　　新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立， 是国内单体最大的百货店，营业面积 18 万平方米，地上 6 层，地下 4 层， 周末假日的停车位能达到 2700 个。它汇聚来自世界各地的 938 个知名品 牌，进口货品占 61％，其中 78 家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货 品零时差，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。 　　含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到 5 个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股 东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。 　　新光天地入驻的品牌主要有： 　　1F：Gucci、PRADA、登喜路、 BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH 等。 　　 2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO 、SEC、JORYA、 MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、 ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK 等。 　　3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、 ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’ s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S 等。 　　4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、 JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金 利来、李宁、阿迪达斯等。 　　国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着最老牌的 奢侈品商业的美誉。1990 年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事 零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二 家皮具专卖店。开业 10 年后，国贸商城投入 4000 万美元改扩建，此后， 国贸商城共容纳了 185 家品牌专卖店，其中 LV、GUCCI、CARTIER 等 40 余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的一层精品区。 　　值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为 800 平方米的天井式冰 场，这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但 给卖场增添了人气，增加了销售量。 　　国贸商城入驻的品牌主要有： 　　B1F：施华洛世奇、jimmy choo、MaxCo、pink、daks、DKNY、CK、henry、cotton’s、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm 等。 　　1F：FENDI