房地产价格策划.pptxVIP

河南恒辉房地产顾问有限公司 2012年1月28日;1. 房地产价格分析 2. 房地产定价方法 3. 房地产定价策略;1. 房地产价格分析;1.1 房地产商品的价格构成 ;1.1.2 利润 房地产作为一种商品，盈利是价格形成中的一个组成部分。利润一般以房地产成本预算的1～5项为基数，按3％～10％计取利润。 1.1.3 税金 房地产商品价格中的税金部分主要包括营业税、城市维护建设费、教育附加费等内容。 1.1.4 其他附加费 其他附加费主要指人防工程费、住宅建设市政基础设施大配套费等。 1.1.5 土地使用税（费） 该项税费从1988年11月开征，属于固定税额的税种，一般每年税费率为0.5～10元/m2。 ;1.1 房地产商品的价格构成 ; 1.1 房地产商品的价格构成 1.2 房地产产品定价目标 1.3 房地产价格的影响因素 ;1.2 房地产产品定价目标 ; 1.1 房地产商品的价格构成 1.2 房地产产品定价目标 1.3 房地产价格的影响因素 ;1.3 房地产价格的影响因素 ; ; 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本（含税金）的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。其计算公式为: 单位产品价格＝单位产品成本×（1+加成率） 这种方法的优点是计算方便，可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况作调整