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） ） 注册会计师考试辅导 　会　计 第七章　投资性房地产 　　第一节 　　第二节 　　第三节 　　第四节 投资性房地产的特征与范围 确认和初始计量 后续计量 投资性房地产的转换和处置 2009 单、2011 单、2012 单 第一节　投资性房地产的特征与范围 　　一、属于投资性房地产的特征与范围 房产 已出租的建筑物 地产 已出租的土地使用权 地产 持有并准备增值后转让的土地使用权 建筑 物+劳 务 将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的， 应当将该建筑物确认为投资性房地产。（办公楼出租+提供维护、保安等辅助服务 建筑 物+劳 务 将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的， 应当将该建筑物确认为投资性房地产。（办公楼出租+提供维护、保安等辅助服务 一房 四产 某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如 某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定 资产、无形资产、存货和投资性房地产。 　　二、不属于投资性房地产的特征与范围 　　1.用途不符 自用的建筑物 固定资产 自用的土地使用权 无形资产 销售的房地产 存货 经营租入再经营租出的房地产 （二房东：无所有权，不作为资产） 　　2.违法 按国家规定认定的闲置土地 不 是 区 别 企业持有以备经营出租的空置建筑物