武昌洪山广场项目营销推广策划案.docxVIP

洪山广场附近 20 万方项目二期营销方案 （一） 我们的目标 项目信息 本案立足于洪山广场西侧，毗邻体育馆，既拥有良好的商业氛围，既能享受便利的生活，又能全方位体验繁华中心的情趣生活。 ● 本案 2 期规划设计 2 栋 23 层和 1 栋 31 层高层住宅，共计 443 套住宅。 ● ●  一、二层为商业店铺，地下一层为停车场，规划总建筑面积为地面 55608㎡。 有 110-130 的 3 房，140-160 的 4 房及顶层复式，兼有少许 90 平米的 2 房多种户型 一、销售均价实现 本案采用市场比较法确定项目的预售价格，根据替代原则，将待估房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依 据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、交易期日、区域因素以及个别因素等差别进行修正得出待估房地产在评估时日价格。通过与市场案 例对比，市场预期变化增幅得出销售均价为 8600 元/平方米。(详细算法附后) 二、销售节点实现 项目策划积累客户项目开盘销售完成90%销控期项目开工基础完 项 目 策 划 积累客户 项目开盘 销售完成90% 销控期 项目开工 基础完成 裙楼完成 主体完工 产品推介会 开盘时间：10月18日 08年  09年 3月  5月  7月  8月  9月  10月  12月  3月  7月  10月  12月 水果湖外展 点选