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XX经济开发区XX等村拆迁安置计划方案 　　XX区人民政府：　　为了落实区委X届X次会议提出要集中一段时间，像支持XXXX基地发展一样，举全区之力，从人力、物力、财力上全力支持XX工业园区的建设，加快基础设施建设步伐，争取用一年左右的时间，把XX工业园区建成高标准的开发区的精神，特制定本计划方案，请区政府审批。　　一、六个村的基本情况　　为改善开发区投资环境，整合开发区土地资源，将XX经济开发区东区涉及的XX镇共六个现存自然村的村民妥善转移，并进行重新统一规划。　　六个村现有1968户村民，总人口3962人，村址占地面积20XX亩，村民房屋建筑面积平方米，村民院落面积平方米，六个村共有企业35个，建筑面积24306平方米。　　行政村户数总人口村址占地住宅建筑面积院落占地面积企业个数企业建筑面积　　XX　　XX388　　XX14　　XX64　　XX21　　XX09　　合计XX　　二、村民拆迁安置楼情况　　XX等六个村拆迁安置楼房位于XX区XX镇XX村，拆迁安置楼建设用地四至为：东至于岳路、南至通香路、西至XX兽医站、北至西尹路，紧邻通香路，交通便利。为此次拆迁顺利进行XX经济开发区东区拟建成村民拆迁安置楼房3000套，建筑面积万平方米。可基本满足六个村拆迁村民安置用房，小区建设将本着为搬迁农民提供一个高品质的居住环境、高标准的生活服务设施和清新雅致的高品质住宅社区的目的。做到各种公共服务配套设施齐全、具备良好的入住条件。　　三、拆迁安置工作组织领导及职责　　为保障XX等六个村拆迁安置工作的顺利进行和社会稳定，特成立拆迁安置工作领导小组。　　1、XX经济开发区东区5人，总经理任拆迁领导小组组长；职责：全面负责拆迁安置工作的进行。　　2、XX政府10人，副书记或副镇长任拆迁领导小组副组长；职责：负责协调村委会及派出所做好当地社会稳定及治安保卫工作。　　3、园区管理委员会3人，副主任任拆迁领导小组副主任；职责：负责协调区属各单位及XX镇，协助搞好拆迁安置工作。　　4、六个村村委会24人，村委会领导任拆迁领导小组成员；职责：全面负责本村被拆迁安置工作。　　四、拆迁安置工作的监督　　为了此次拆迁安置工作的公平、公正、公开，防止拆人情房，分人情房的现象发生，同时也还工作人员一个清白，在此次拆迁工作中设立监督机制。　　1、组建以六个村的支部书记任组长的监督工作小组，成员由党员代表、村民代表和有威望的村民担任。　　2、监督小组对拆迁安置的结果进行抽查复审，特别是对村干部及工作人员的亲属的拆迁安置结果进行复审，切实做到此次拆迁安置工作公平、公正。　　3、监督小组成员负责接待群众来访，解答群众问题，遇有重大问题及时与拆迁工作领导小组汇报，纠正不公正行为。　　五、拆迁法规的依据及各种委托形式　　此次拆迁政策按《XX市XX房屋拆迁管理办法》及《XXX区人民政府关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知》的有关规定执行。发区东区将通过招投标方式委托有资质的评估和拆迁服务公司实施拆迁，拆迁工作定于20XX年11月开始至20XX年2月。　　六、拆迁费用测算　　根据有关规定，结合北京通州经济开发区东区所处区位实际情况匡算XX等六个村拆迁费用为61458万元。具体拆迁费用匡算:　　七、拆迁工作的进程安排　　1、原村址征用土地立项规划手续在20XX年3月1日前组件完毕报到园区管委会，园区管委会审核后在20XX年3月5日报到区土地规划职能部门。　　2、开发区应在20XX年4月之前与六个村委会商定土地补偿价格具体事宜，报件所需手续。　　3、拆迁前期基础工作20-25天，计划于20XX年6月1日-9月25日内进行。　　4、拆迁工程招投标工作运作，拆迁前期所有手续、准备工作应在20XX年10月底前完成。　　5、20XX年11月1日至20XX年2月20日期间具体实施拆迁，暂定30天完成拆迁安置工作。　　八、拆迁计划方案及自住楼安置方案　　1、被拆迁人的认定。　　在此次拆迁范围内，被拆迁人的认定应符合下列条件之一：　　①、有原乡镇人民政府《村民建房用地批示》的按建房批示上标明的批准建设人认定为被拆迁人；　　②、有《农村宅基地集体土地使用证》的按使用证上标明的使用人认定为被拆迁人；　　③、1982年以前老宅基地未办理《集体土地使用证》的，被拆迁人可按户口本上标明的是共同居住的户主来认定；　　④、对于房屋所有权人在此次拆迁以前去世的，其房屋的合法继承人需办理继承公证手续，才可作为被拆迁人办理拆迁手续。　　2、宅基地上房屋面积的认定　　①、以农村村民建房批示范围内所建的房屋。　　②、以《使用证》上标明的使用范围内所建的房屋。　　③、所认定的房屋必须