建设工程合同与合同管理建造师二.pptxVIP

1Z206010 建设工程的招标与投标; 1Z206011 建设工程施工招标的程序和要求; 建设工程施工招标的必备条件;一、招投标项目的确定;建设工程施工招标的程序;亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标;;资格预审程序：;;1）评标的准备与初 步评审工作; 1Z206012 建设工程施工投标的程序和要求;研究招标文件; 开 标;1）工程内容和范围的确认;合同签订;1Z206020 建设工程合同的内容;IZ206020 建设工程合同的内容 勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同 工程监理合同、咨询合同属于委托合同;IZ206021 掌握施工承包合同的内容;;三、专业工程分包合同的主要内容 工程分包的概念 （一）资质管理 设二至三个等级，60个资质类别 （二）专业工程分包的主要内容 与施工承包合同相似 特点：工程部分的一致性，又要区分责任 （三）承包人的主要责任和义务 （四）分包人的主要责任和义务（不得越级） （五）合同价款及支付（与总包合同约定的方式一致） （六）禁止转包或再分包;四、劳务分包合同的主要内容 （一）资质：一至二个等级，13个资抟类别。 （二）劳务分包的重要条款 （三）承包人的主要义务（编制施工组织设计等） （四）劳务分包人的主要义务（不得越级建立工作联系等） （五）保险（费用由谁支付） （六）劳务报酬 1）劳动报酬采用形式 2）劳动报酬，除本合同约定或法律政策变化，导致劳务价格变化的，均为一次包死，不再调整 3）合同约定的调整 （七）工时及工程量的确认 （八）劳务报酬最终支付 （九）禁止转包或再分包;IZ206022 掌握物资采购合同的内容;二、设备采购合同的主要内容 （一）设备价格与支付 通常采用固定总价合同 1、制造前10%；2、送达80%；3、保证金10% （二）设备数量 列出详细清单 （三）技术标准 （四）现场服务 安装工作谁负责 提供服务 （五）验收和保修 费用负担;IZ206030 合同计价方式;IZ206032 掌握总价合同的运用 一、总价合同的含义 分为固定总价和变动总价???同 二、固定总价合同 承包商承担全部量和价的风险 有比较成熟的经验被广泛采用 可以对价格进行调整的条件：1、2、3 固定总价合同适用以下情况：1、2、3、4 三、变动总价合同（可调总价合同） 对承包商风险较小；对业主不利于进行投资控制 可对合同价款进行调整的条件：1、2、3、4 一年半以上应考虑影响价格的因素：1、2、3、4 四、总价合同的特点和应用 总价合同是总价优先。;IZ206050 建设工程施工合同实施 IZ206051 掌握建设工程施工合同分析的任务 一、合同分析的含义：从执行的角度去分析、补充和解释 合同分析由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责 二、合同分析的目的和作用 （一）合同分析的必要性 （二）合同分析的作用：1、分析漏洞；2、制定对策；3、任务落实 三、建设工程施工合同分析的内容 （一）合同的法律基础 重点分析 （二）承包人的主要任务 （三）发包人的责任 （四）合同价格 （五）施工工期 （六）违约责任 （七）验收，移交和保修 移交的法律概念 （八）索赔程序和争执的解决;IZ206051 掌握建设工程施工合同交底的目的和任务;IZ206060 建设工程索赔;（四）承包商向业主的索赔 （常见的施工索赔） （1）因合同文件引起的索赔 （2）有关工程施工的索赔 （3）关于价款方面的索赔 （4）关于工期的索赔 （5）特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔 （6）工程暂停、中止合同的索赔 （7）财务费用补偿的索赔 （五）业主向承包商索赔 三、反索赔的概念 是对提出索赔的一方的反驳 对索赔要求和索赔文件的三种选择 四、索赔成立的条件 （一）构成索赔事件（8条，条件之一） （二）索赔成立的前提条件（缺一不可） 按合同，事件已造成损失 不属于承包人的责任 按规定程序提交索赔意向通知和索赔报告 ;五、索