同致行深圳卓越世纪城前期策划案.ppt

5 管理 管理公司：国际性的管理公司提供专业物业服务，以服务提升物业的国际化品质； 物业内部管理及服务人员、标识系统、电梯等语音系统都以英语作为第一语言； 一个外籍人士居住、交流的国际平台建设及维护。 酒店部分 总论部分 写字楼部分 公寓部分 酒店部分 商业部分 市场格局 1 深圳酒店布局 0 20 40 80 60 数量 100 罗湖 福田 南山 宝安 龙岗 盐田 五星级 三星级 四星级 总量 1924 2 6 110 5 5 1 29 6 2 65 69 3 2 0 17 1 3 0 13 3 10 25 72 359 33 3 120 五星级酒店主要集中在罗湖区，福田发展潜力巨大； 同罗湖、南山相比福田四星级酒店数量最少。 2 酒店入住率分析 50% 52% 54% 56% 58% 60% 62% 64% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 1996 56% 57% 55% 58% 62.5% 64.3% 64.1% 55% 60.6% 03年非典过后，深圳酒店入住率连年攀升； 2005年入住率比2004年增长1.4%,达到62%. 2005 62% 3 酒店月入住率 30 40 50 60 70 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 20 52 65.3 69.3 63.7 60.4 64.7 67.4 61.2 67.5 67.5 67.1 55.3 59.8 35.9 29.1 42.1 59.9 60.5 63 65.6 66.6 62.6 61.7 58.59 47.6 57.3 63.84 63.4 48.16 57.4 61.49 63.84 58.6 60.38 59.27 65.13 62 60.89 66.5 63.21 58.12 02年 04年 03年 05年 自2002年以来深圳酒店入住率保持在60%以上，整体表现平稳； 2006年上半年同比略有增长，保持平稳发展趋势。 60.20 64.88 62.17 64.42 62.50 61.59 65.19 06年 54.42 57.20 65.82 69.14 60.70 59.80 63.94 54.42 4 各区入住率分析 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 福田 南山 宝安 龙岗 盐田 罗湖 63.34% 70.63% 70.25% 54.48% 37.64% 44.27% 特区内酒店入住率明显高于特区外； 福田酒店入住率为全市最高。 5 小 结 罗湖区酒店市场份额及酒店数量均居首位； 星级酒店主要集中在罗湖、福田、南山等关内区域； 城市重心西移，福田、南山、宝安等酒店入住率及房价连年增长； 福田区现有酒店市场规模与其城市地位不符，未来市场发展前景看好； 竞争格局 1 分星级开房率 05全市五星级、四星级酒店开房率均高于全市平均水平； 高星级酒店、快捷酒店较受市场追捧。 0.00 10％ 20％ 30％ 40％ 50％ 60％ 70％ 四星 一星 三星 二星 未评星 全市 五星 73.33 67.52 63.60 61.63 74.33 55.40 61.92 深圳酒店开房率 （分星级） 0 200 300 400 500 全市星级酒店房价均比05年有小幅上升趋势； 267.83 170.16 293.74 600 四星 一星 三星 二星 未评星 全市 五星 325.68 393.12 654.24 深圳酒店平均房价 （分星级） 170.80 2 分星级房价 益田、福华路交汇处 暂不确定 卓越集团 ★ ★ ★ ★ ★ 卓越酒店 大中华国际交易广场 320套 2006年底 喜来登集团 大中华国际实业 ★ ★ ★ ★ ★ 喜来登酒店 地理位置 客房数 开业时间 管理公司 开发商 星级标准 酒店名称 福田中心区南侧 596套 2007年底 香格里拉集团 嘉里建设 香格里拉酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 丽兹?卡尔顿 福华三路与中心六路交汇处 250套 2008年 万豪集团 星河地产 ★ ★ ★ ★ ★ 车公庙 400余套 2007年 万豪集团 深圳万豪酒店投资集团 万豪酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 十三姐妹搂 375套 2005年底 马可孛罗酒店集团 原特美思广场 马哥孛罗酒店 ★ ★ ★ ★ 丽思卡尔顿酒店 3 区域酒店格局 彩田南路 221套 1999年 国际商务酒店 —— 景轩酒店 深南大道6001号 156套 1997年 政府 深圳市政府 ★ ★ ★ ★ ★ 五洲宾馆 ★ ★ ★ ★ ★ 2008年 —— 05 年 07