商业地产返租模式赢利计算方法.pptVIP

手段——零售产权、整体经营 开发商销售小产权商铺以回收资金，然后通过定期返还租金回报，将经营权从投资者手中取回，并成立或委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者，赚取差额。 实现前提： 需考虑规避政策风险； 招商工作前置，降低发展商成本； 金融支持保障，解决小商铺按揭问题。 优劣势： 统一返租可对销售价格起到支撑作用，并保证项目形象； 如招商出租收益小于返租金额，则发展商需承担该差额费用； 如统一经营，需承担经营费用及维护成本； 承担风险较大，一旦经营不善，则需承担巨额亏损。 说明：本报告数据以提交的价格测算为依据进行试算，并非最终确定销售价格。 一层商铺均价取45000元/ m2，2层商铺均价取32000元/ m2 商铺的投资回报率一般在5%-7%之间，本项目取6%的投资回报率计算返租金额。 a= Vr 12× [1-1/(1+r)n] a:月收益 V:销售价格 r:收益率 n:收益年限(50年） 1F每月返还租金= 45000×6% 12×[1-1/(1+6%)50] =238元/m2 2F每月返还租金= 32000×6% 12×[[1-1/(1+6%)50] =169元/m2 应用公式说明 月返租金额 业态类型 品牌/业态示意 租金范围 需求面积 大型餐饮 西湖春天/王子厨房 60-80 3000m2 商务配套 中航