某商业写字楼物业公司工程部二次供水系统管理规程.docVIP

PAGE 1 目的 为保证物业二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。确保生活用水设备（设施）处于良好技术状态。 适用范围 适用于物业管理区域二次供水系统的管理，二次供水是指从市政一次配水网引出的自来水经再次（或多次）蓄水或加压供用户的供水方式。 职责 运行值班人员负责二次供水设备的操作、监控、记录及异常报告。 水泵房责任人负责二次供水设备维修保养工作计划的制定，年度水池（箱）清洗及消毒计划的制订，维护保养及维修的实施。 维修主管负责二次供水设备（设施）综合管理。 工程主任负责维修保养工作计划的批准，上述工作的检查监督，外委修理的联络工作。 管理中心经理负责审核和批准年度水池（箱）清洗及消毒计划。 管理中心客户服务负责向用户通知停水情况。 由具有专业资质的工程人员对水池（箱）进行清洗、消毒，由卫生防疫站人员抽取水样和检验。 二次供水系统简要说明 本处采用的的供水系统为IA射流辅助变频节能供水系统,下面为其简单示意图: 市政管网 市政管网 用户 稳压水箱 安全操作指南 射流辅助变频供水系统正常情况下为全自动工作.系统运行期间请不要让闲杂人员随意进入泵房,也不要经常使系统处于手动运行状态,应由其自动运行,自动调节.以免运行失控,失调。 操作顺序 检查自来水水源,变频泵电源是否正常; 检查系统中阀门的开启状态,水箱是否处于高水位; 检查泵前和泵后压力表是否有读数且读数相近; 如上述检查结果完好,开启启动按钮至自动状态; 如发现强噪音.非正常声音或水压波动大等现象,请及时关闭电源,检查原因并及时报修. 正常情况下,每天的运行值班人员在巡检时,需对水泵房进行巡检,检查内容如下: 水泵前压力表是否有读数(有则为正常)并记录; 水泵运转正常,不断电; 检查有无滴水,漏水现象,有则立即处理或报修; 水泵后出水管上压力表表示值是否恒定并记录. 二次供水系统维护保养说明 水泵房设备（设施）检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容（含使用材料） 周 期 01 水泵机组及附件 外观清洁 擦洗、除污 月 压力表指示 显示不正常，检查更换 不定期 电机主回路、控制回路 测试、检查、紧固 半年 水泵轴端密封 如渗漏超标，更换机械密封 不定期 电机轴承，水泵轴承 加注2＃二硫化钼锂基脂 半年 02 管道 外观 如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆 不定期 阀门 外观 阀杆漏水，压紧螺栓；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆 不定期 生活水泵每月进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。 各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 以下为水泵的保养内容: 泵体的保养 被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆除同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。 检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。 检查水泵轴端密封情况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。 联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 紧固机座螺丝并做防锈处理。 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 水泵电机的保养 外观检查应整洁，铭牌齐全，接地线连接良好。 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，否则应进行烘干处理或修复。 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无老化现象。 检查电机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。 检查电机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理。 检查电机是否脱漆严重，如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 相关阀门、管道及附件的保养： 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 压力表指示准确，表盘清晰。 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 控制柜的保养 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 清洁控制柜内外灰尘。 合上总电源，检查电源指示是否正常。 保养完毕按规定要求起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。 二次供水系统水质控制 二次供水管理的要求 二次供水由指定专人负责管理。 水泵房责任人负责水池（箱）的管理工作，要求每个水池（箱）（包括地下、楼顶）须结构完整，有盖、实行双锁（双管制）钥匙 由监控室与水泵房负责人分别保管， 由水泵房负责与安保人员共同开启，水口干净，排气口加装防虫网并申办二次供水卫