建发南捕厅项目三期营销策略报告.ppt

序;六朝金粉地 金陵帝王都;明清三大景观之一：明孝陵;明清三大景观之二：明城墙;明清三大景观之三：甘熙故居;“青砖小瓦马头墙 回廊挂落花格窗” 甘熙故居;民俗瑰宝 — 戏曲、手工艺、风味小吃;南京，六朝金粉的繁华历史，民国时期的首都，具有值得称耀的文脉……;问题一;问题二;问题三; 市场研判 项目解读 竞争定位 客群描摹 营销策略 销售执行;市场 研判; 宏观调控风起云涌，地方楼市去沸保温，量跌价挺; 严厉调控 VS 动能充足，观望与出手并举; 资源的稀缺性导致别墅产品的抗跌性较强; 南京总部经济刚刚起步，政府大力支持，前景广阔;◆ “史上最严厉调控”并不如想象中严重，城市别墅 的绝对稀缺性决定了本案依然将受到追捧。;项目 解读; 地处南京城市中轴，绝对核心地段 项目位于中山南路与升州路交界口，距新街口仅 1.8公里，标准城中心位置，稀缺地段不可复制。 ; 位于历史文化街区，具有深厚的文化底蕴 甘熙故居与明孝陵、明城墙并称为南京三大建筑景观。甘熙故居作为当时最大的民宅，在百姓中有“九十九间半”的美称。; 周边居住氛围不佳，却孕育了高端项目潜力