某商业写字楼物业公司工程部电梯管理规程.docVIP

PAGE 1 目的 为规范电梯的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态。 适用范围 物业范围内所有电梯的运行和维护管理监督 职责 电梯工负责电梯的操作指导、日常询巡查、维保监督及紧急故障处理。 监控室值班人员负责电梯运行情况的监控。 工程主任负责电梯的综合管理,负责建立电梯档案。 电梯简介 君临国际共12部客梯和3部货梯 电梯设备一般含电传动设备，升降设备，安全设备，控制设备等 电梯安全操作规程 电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。 经技术监督局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。 电梯运行前的检查与准备工作 开启层门进人轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 开启轿内照明。 试验报警及梯内通话装置是否正常。 将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。 平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。 检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不应启动。 全自动运行 在1层用钥匙将基站锁关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 按下外召唤按钮，门机开启，轿厢照明灯亮。 经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。 手动运行 在1层用钥匙将基站锁关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 按下外召唤按钮，门机开启，轿厢照明灯亮。 用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，扳动风扇开关至开启处，风扇运转。 扳动司机操作开关至有司机，电梯呈开门状态等待运行。 并联电梯还需扳动独立开关至独立，电梯呈独立运行状态等待运行。 按预选楼层指令，按动关门按钮至关门起步运行时松手，电梯进入手动运行状态。 电梯运行中注意事项 轿厢的载重量应不超过额定载重量。 客梯不允许经常作为载货电梯使用。 禁止装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。 电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。 轿厢顶部，除电梯固有设备外，不得放置其它物品。 当电梯使用中发生如下故障时，应立即停用通知维修。 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。 运行速度显著变化时。 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时。 行驶方向与选定方向相反时。 内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。 安全钳误动作时。 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。 电梯机房管理工作程序 电梯工负责机房的日常检查和管理。 电梯工每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非电梯工、电梯公司专业人员禁止操作。 非工作人员进入电梯机房须经工程管理员批准后，由电梯工陪同，方可进入。 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。 每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。保持机房干净整洁。 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。 《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼电梯厅挂告示牌。 电梯维护保养规程 维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。 电梯工按《电梯日常巡检表》进行日检，机房每周打扫一次，机组清洁一次。 电梯公司按《电梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养，按规定记录。 电梯工应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《电梯设备维修保养记录表》，零部件更换及大修同时记录于《设备档案》。 当电梯发生困人时，应严格按照“电梯困人救援程序”执行，电梯工（或值班工程师）到达现场应不超过15分钟。 电梯发生故障应快速到达现场（值班工程师和电梯工15分钟内，分包单位30分钟内）。 在进行电梯维修工作前，应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。 电梯维修保养安全规定 为确保在电梯维修保养期间的人员及设备安全。 电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。 在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。 在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。 在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，