富贵花园（二期）临时管理规约.docVIP

PAGE PAGE 11 黄石·富贵花园（二期）临时管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制订本临时管理规约。 第二条 本临时管理规约由建设单位制定并连同《前期物业服务合同》报物业所在地的物业主管部门备案，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与临时管理规约一致。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：黄石·富贵花园（二期）； 坐落位置：大泉路以东花径路以南； 物业类型：小高层公寓、高层公寓、别墅、商业； 总建筑面积：186017平方米。 物业管理区域四至： 东至：规划花明路； 南至：青港湖； 西至：大泉路； 北至：规划花径路。 第四条 根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）单幢建筑物全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； （二）单幢建筑物全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理用房、小区绿地、花园、文化体育设施、安全防范智能系统等。 根据住房城乡建设部《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。 第五条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： （一）幼儿园用房； （二）地下车位； （三）7号商业（会所）用房； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。 第三章 物业的装饰装修 第七条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应按装饰装修管理协议的约定从事装饰装修行为，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为、注意事项和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可按价格主管部门的有关规定向业主或物业使用人收取装修垃圾清运处置费和装修期内电梯一次性使用费等费用。 业主、物业使用人同意在装饰装修前委托物业服务企业对共用部位、共用设施设备进行成品保护，业主、物业使用人同意为此支付公共区域的修复补偿服务费，费用标准在物业交付前由物业服务企业确定，由业主、物业使用人向物业服务企业交纳，该费用由物业服务企业专款专用。如业主、物业使用人拒绝委托物业服务企业进行成品保护的，若装饰装修行为造成相关共用部位、共用设施设备损坏的，业主、物业使用人应承担赔偿责任。 第八条 业主、物业使用人装饰装修房屋时，应自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规的规定。 第九条 在装饰装修中禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 （二）违法搭建建筑物、构筑物（包括但不限于在阳台、露台安装雨蓬、阳光房、花房等任何设施设备）； （三）未经物业服务企业确认的违章装修材料进入物业管理区域内； （四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方； （五）违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （六）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （八）违法拆改燃气管道和设施； （九）毁损或改变消防设施设备原有设计功能，或占用消防通道的； （十）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 第十条 业主、物业使用人对住宅房屋装饰装修需进行下列行为之一的，应当在装饰装修前向物业所在地区（县、市）房屋使用安全管理部门进行备案： （一）拆改、变动非承重结构； （二）增砌墙体、增加房屋使用荷载； （三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。 非住宅房屋进行装饰装修的，业主、物业使用人应当按照法律、行政法规等有关规定向物业所在地区（县、市）建设行政主管部门办理建筑工程施工许可