商铺返租协议.docxVIP

龙门县力通公司 XXXXXX返租协议 屮方（出租方） 乙方（承租方） 甲乙双方根据 中华人民共和国民法通则〉，V中华人民共和国合同法 及有关房地产 法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成 如下条款，共同遵守。 一、合同标地 甲方将其购买的 商铺（建筑面积 平方米）返租给乙方经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限 返租期限自 年 月 日起至 年 月 日止.返租期 内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招 商、转和，分和或自行处理经营管理等事项。 三.租金及支付方式 返租期共为三年。年租金支付额度计笄: 年度 返租月租金（商铺面积x50元= 元） 返租年金额（人民币） 塑12年 月 日至工年 月 日 元 遊 年 月 日至014?年 月 日 元 2014年J] EI至2015年 月 日 元 租金支付约定： 在返和.期内屮方同总山乙方全权处理商铺招商?出租等经营事宜，返租款按年结算，合同到期 后15天Z内乙方向甲方次性支付当年返租租金。甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错 方，甲方属于付全责方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向屮方逾期支付和金，乙方按照月租金3鱼向甲方支 付滞纳金.逾期不得超过一个丿J,若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合 同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求「卩方继续履行协 议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 1、 因履行木合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规III甲方承 担。 2、 为保证返租商铺的報体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的悄况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权Z介法经营 者承担。 3、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 4、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承 担维修责任及费用。 六、产权变更 木合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲 方应提前三个刀通知乙方。如甲方转让返租商铺产权，乙方享有优先购买权。甲方应保证返 租商铺的权利继受人必须继续履行木合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙 方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责 任。 七、返租期满及续租 返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限询两个月明确农示不在续租的，甲 方冇权自主决定以自己经营或授权委托他人经肯等方式处理商铺。为了金体业主的共同利 益，甲方口主经营或授权委托他人经营项目的经营范国、定位、业态必须与景昊?新商汇建 材城的整体经营范出、氛围等相协调统一，并应遵守景昊?新商汇建材城的管理制度及物业 管理规定。否则，甲方应按駅吴?新商汇建材城的管理制度及物业管理规定接受处罚并不得 持有任何异议。 八、 争议解决 本协议依照中华人民共和国法律拟定，甲乙欢方如有争议应当依法协商解决，协商不成 可向所在地工商行政管理部门申请调解，或直接向合同履行地法院捉起诉讼。 九、 木协议一式两份，甲乙双方各执-?份，协议均具同等效力，自双方签字日起生效。 甲方： 地址： 电话： 代表人： 年—刀—日 乙方： 地址： 电话： 代表人： 年—月—日