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东风商用车服务中心项目 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 4 一、项目背景 4 二、项目概况 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设的背景 8 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场分析 12 一、我国汽车市场发展趋势及现状特点 12 二、维修行业主要存在问题 15 三、维修行业三大发展趋势 17 四、汽车维修行业关键驱动因素 18 五、汽车维修企业关键成功因素 18 第三章 项目选址及建设条件 19 一、 场址 19 二、自然条件 19 第四章 技术、设备及工程方案 23 一、技术方案 23 二、设备方案 33 三、工程方案 37 第五章 公用辅助工程 43 一、给排水工程 43 二、供电工程 43 三、通信设施 44 四、供热设施 44 五、防震 44 第六章 节能、节水措施 45 一、节能措施 45 二、节水措施 45 第七章 环境保护 46 一、主要环境保护目标： 46 二、环境质量标准 46 三、污染物排放标准 46 四、环境影响分析 47 第八章 消防与安全 53 一、消防 53 二、安全 53 第九章 组织机构及人力资源配置 54 一、组织机构 54 二、人力资源配置 54 第十章 项目实施进度安排 55 第十一章 投资估算及资金筹措 56 一、投资估算 56 二、资金筹措 57 第十二章 财务分析 58 一、财务分析 58 二、财务评价 59 第十三章 结论及建议 61 一、结论 61 二、建议 61 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称：东风商用车服务中心项目 2、项目承办单位：某物资有限公司 法定代表人： 企业性质：民营企业 3、可行性研究报告编制依据及研究范围 （1）编制依据 1）《促进中部地区崛起规划》（2009） 2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》 3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 4）《国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 5）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等 6）《**市城市总体规划》（2005-2020） 7）《某县总体规划》（2009-2020） 8）《某县国民经济和社会发展第十二个五年计划》 9）委托方提供的其他资料某物资有限公司提供的相关资料。 （2）研究范围 某县工程咨询事务所受某物资有限公司委托，完成东风商用车服务中心项目可行性研究报告编制工作。工作范围主要是市场预测、建设条件、建设方案、项目投资、经济分析等进行初步论证，得出本项目是否可行的结论意见。 4、项目提出的理由 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车维修服务市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，车维修服务市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，某县汽车维修服务市场快速发展，汽车维修服务市场的专业性和多样性，也进一步激发了人们汽车消费的热情。尽管如此，**市的汽车维修服务市场发展远不能令人满意，汽车维修服务市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车维修服务市场的规模普遍偏小，难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；二是汽车维修服务市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着**市汽车消费市场的扩大，**市汽车维修服务市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，**市都需要有规模较大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车维修服务中心。 本项目的承办方某物资有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集汽车加油、维修、美容及零部件销售等多种功能于一体的某县第一流的现代汽车维修服务中心。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，某县和某县开发区的领导对项目的发展十分关心和支持。 二、项目概况 1、项目拟建地点 某县开发区。 2、项目建设规模 本项目占地9900㎡(合14.85亩)，建筑面积7950㎡，购置汽车维修等设备67台套。 经营项目：整车销售、汽车维修（以维修大型车辆为主，兼中小型车辆的维