预售节点抢工方案交底 (1).docxVIP

方案交底 编号 工程名称 果岭小镇一期 交底日期 年 月 日 施工单位 中国建筑第…工程局有限公司 交底名称 预售节点抢工方案交底 交底提要 预售节点抢工方案 交底内容： 工程概况 1.1建筑设计概况 场区分为D5/D6南北两个区域，总体占地约131898 m2,建筑面积270788. 95 m2,其中地上建筑面积211241.43m2,地下建筑面积59547. 52 m2 o D5-1#楼、D5-2#楼、D5-3#楼、D5-5#楼、D5-6#楼、D5-7#楼、D5-8#楼、D5- 9#楼、D5-10#楼、D5-11#楼、D5-12#楼、D5-13#楼、D5-15#楼、D5-16#楼、 D5-19#楼、D5-20#楼、D5-23#楼 D5-25#、D6-1#楼、D6-2#楼、D6-3#楼、D6- 5#楼、D6-6#楼、D6-7#楼、D6-10#楼、D6-11#楼、D6-12#楼、D6-13#楼、D6- 15#楼地下1层，地上11层，高度33哄 D5-17#楼、D5-18#楼、D5-21#楼、D5-22#楼、D5-26#楼、D6-8#楼、D6-9#楼 地下1层，地上6层，高度18. 9mo 影响因素分析 根据本工程的工程特点、工期目标、场地条件确定出本工程存在以下影响 因素： 序号 因素 影响要素分析 1 市场环境的 影响 由于今年施工项目大量开工建设，现市场上劳动力极为短缺，工 人难求，且人工单价上浮较多，劳务分包单价需上调。 2 人员组织影 响 由于本项目现阶段开工处于外界项目大干阶段，劳动力均有施工 工作，现阶段组织大量人员进场施工较为困难。 3 季节性施工 影响 本本项目抢工阶段处于雨季、夏季，高温炎热，需要调整作息时 间，白天工作时间短，工效低，不确定因素多。 备注：按照现场现况如按照一批次2018年8月31日完成正负零，二批次9月20日  4 现场调整影 响 本项目首开区与原有首开区不一致，现需要与各分包单位从新进 行作业面划分，从新进行谈判。 5 机械设备未 完成安装备 案 塔吊未进行安装、未备案，无法保证投入使用时间，水平及垂直 运输困难，采用汽车吊及人工形式倒运材料工效低 6 材料保障影 响 本项目位于烟台龙口市，由于各方面资源缺乏，较多物资需耍由 外地采购，物资采购及协调较为困难。 7 生活配套设 施影响 本项目生活区现已施工完成，但生活用水无法满足施工要求，现 阶段需要进行生活用水采购保障工作，龙口当地正处于炎热季 节，需将宿舍内安装空调，否则无法保证人员稳定。 8 结构复杂影 响 本工程结构复杂，地质情况复杂，部分为地下二层，且夹层净高 仅1.5米高，结构施工困难，部分主楼地下室净高超过6米，属 高支模，结构施工难度大，人防工程需要人防单位配合施工。 9 工期压缩影 响（绝对工 期，具体开 工时间以垫 层具备施丁 条件为 准。） 本项目预售条件为主楼施工至±0. 00,地下一层定额工期85天， 地下二层定额工期125天，地下一层建设单位标准工期35天，地 下二层标准工期50天，有人防增加7天。 现耍求一批次地下一层实际工期20天，地下二层27天 二批次实际工期地下一层30天，地下二层35天。 一批次地下一层压缩工期15天（按定额65天），地下二层压缩工 期8天（无人防，有人防加7天）（按定额压缩98天）。二批次地 下一层压缩工期5天（按定额压缩55天），地下二层压缩工期15 天（无人防，有人防加7天）（按定额压缩90天）。 完成正负零，工期压缩更为严重，各方面投入将更多，抢工安排详见专项计划。 3.抢工安排 3.1人员安排 3.1.1管理人员现配备38人，抢工阶段增加管理人员10-15人. 3.1. 2现场劳务单位优选4家资源力量强的劳务分包，负责首推区及加推 区施工， 3.1. 3劳务分包单位管理人员增配，现场负责人、技术负责人、钢筋翻样、 安全员、质检员、钢筋工长、混凝土工长、木工工长、劳动力管理员、库管员、 测量员、后勤管理员需配置齐全，并适当增加现场管理口人员，保证每栋楼均 能够有相关专业人员协调，计划增加分包管理人员40人。 3. 1.4各主楼施工人员均进行垂直流水，不进行水平流水，人员配置见下 表： 工种 （人） 情况 钢筋 加工 钢筋 安装 木工 混凝 土 架子工 水 电 施 工 分 包 杂 工 分包 管理 人员 项目 管理 人员 共计 （人） 正常 25 75 140 35 20 25 10 30 32 392 抢工 65 205 315 65 40 50 30 70 45 875 4.2材料安排 1周转材料有：模板、钢管、扣件等。 2.2同时为确保混凝土外观质量，减少周转时间，提高施工效率，满配 地下室结构模板和支撑体系。 2. 3由于原计划D5地块仅配置2个劳务分包，现由于加快工期，