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“银发经济”与养老地产;一、目前老年人被长期照护的形式及比例;我国现行的养老居住政策;养老居住需求分析;;二、目前我国的养老地产存在哪些问题？;其次是缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够。 在美国的购买者：48岁---度假住宅。54岁---旅游区住宅。63岁---退休住宅。最高的财产净值。57-65岁---购买第二住房的峰点。72岁以后---放手新生活。 在我国养老住宅的购买人群肯定不一样。 中国中、老年人住房的需求市场主要集中于： 工作导向、生活导向：--积极的可持续成长型生活和工作。 生活品质 通用设计水平 生活福利设施情况 专注于健身 选用的技术适用性 老人的情况非常复杂，年轻一点的老人身体非常健康，老了以后可能就会身体不好，需要照护。今天他比较健康，你就觉得他住的非常合适，明天他摔一跤，需要护理了，房间又满足不了要求。（陪护、轮椅、卫生间）;第三是有一些政策虽然已经提起来了，但是还不能完全落地，特别是一些法规还不是很细致，有一些东西在适应性上还差一些。 第四是产业规模小，产业链整合度低。 第五是缺乏开发全过程的经验。 第六是产业标准不健全。 从这几点可以看出，我国的养老地产正处于一个初级阶段，产业的整合，高端市场亟待发展，跨行业的前沿性研究迫在眉睫。 养老地产只有非福利的产业化才能做到公平性。;三、养老居住模式和社会背景的关系;;四、养老模式和经济能力的关系;;;;“以