住宅的分类与特点.pdfVIP

住宅分类与特点 根据《住宅设计规范》 ，民用建筑高度与层数的划分为： 1 层~3 层为低层住 宅； 4 层~6 层为多层住宅； 7 层~10 层为中高层住宅（也称小高层住宅） ；11 层 ~30 层为高层住宅； 30 层（不包括 30 层）以上为超高层住宅。 低层住宅 低层住宅是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 1-3 层建筑物，如平 房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲 切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别 喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的 城市难以广泛开发。 多层住宅 4 层~6 层为多层住宅。 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通， 是一种最具 有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的 优 势 ： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高 压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2 ）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3 ）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价 一般较低。但多层住宅也有 不足 之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所 易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2 ）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选 择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所 创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多， 基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 小高层 小高层是指楼层在 8 至 11 层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的 住宅。把 8-11 层 定位小高层，主要是考虑电梯的原因： 按规定 7 层及以上的住宅必须配电梯， 12 层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟 8 层以下的没有电梯的住宅区分 开了，同时又跟 12 层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。这种住宅实 际上是中高层住宅（取 8 层、9 层）和高层住宅（取 10 层-11 层）相加在一起的 概念，之所以不把 7 层算在里面，是因为 6+1 的跃层住宅可以不设电梯。 小高层有以下 特点 ： ( 一) 是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。 小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同， 建筑质量好， 住户上下方 便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条 件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、 冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理， 居住舒适、安全性高。 ( 二) 是很多小高层的得房订不低于普通多层， 且通过多阳台、多露台的设计， 使住宅的有效使用面积大大增加。 小高层视野宽阔、 景观美好， 更是多层住宅难 以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 高层住宅 高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑， 但是具体达到何种 程度算作高层，不同国家有不同的规定。中国《民用建筑设计通则》 10 层及以 上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过 24 米为高层，但是高度超过 24 米的单层建筑不算高层建筑。 高层住宅 特点