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德园小区住宅使用说明书 （多层住宅） 为了使各位老师更好地了解我们的家园 德园小区住房及室内设施情况， 正确使用室内设施， 减少故障， 延长使用寿命， 基建处根据设计图纸及施工情况 制定了本《德园小区住宅使用说明书》 。请各位老师在装修使用前阅读，基建处 真诚地欢迎您对我们的工作提出建议和意见。 一、德园概况 德园小区位于河南科技大学开元校区东北角，占地 504 亩，规划有 55 栋多 层住宅、 5 栋小高层住宅、 9 栋高层住宅、一所小学、一所幼儿园、一个地下车 库、一栋商务楼及生活服务中心。小区容积率为 1.44，建筑密度为 17.13%，绿 地率为 40.6%。 小区多层及小高层住宅已建成并投入使用，多层住宅设计户数 1639 户，建 筑面积约 24.5 万平方米；小高层住宅设计户数 260 户，建筑面积约 5.4 万平方米。 二、建设德园的有关单位及资质等级 设计单位：机械工业第六设计研究院 甲级资质 勘查单位：机械工业第四设计研究院 甲级资质 施工单位：河南省安、中建六局二公司、中隧四处、河南四建等 13 个单位 监理单位：河南天隆、洛阳全安、河南创达、洛阳华誉等 6 个监理单位 三、德园住宅各部分结构情况、标准及使用须知 1、地基基础 下列楼栋采用的是大开挖至稳定的砂卵石层，然后做砼条形基础： 西 4、西 5、西 6、西 7、西 8、西 9、西 10、西 11、西 26、东 4、南 5、南 7、南 13。 其余多层住宅采用的均是复合载体夯扩桩基础。 请注意及处理好房屋周围的排水， 防止地表水渗入地基内； 另外请不要在基 础边乱挖及取土等。 2、墙体 墙体采用的是烧结粘土空心砖， 沿墙均设有钢筋砼圈梁。 在外墙四角及墙体 转角及丁字、十字交叉处设有抗震构造柱。 1 梁柱严禁重物撞击、改动；墙体严禁改、拆、开洞，以免破坏结构，影响住 房整体稳定和刚度。 3、墙面 外墙面做有 5 厘米厚聚苯板保温层，一层为面砖墙面，其余均为涂料墙面。 内墙厨卫间为面砖墙面，其余室内均为乳胶漆墙面。 请勿用重物撞击外墙面， 严禁在墙面上随意打孔、 乱刻乱画， 以免损坏外墙 保温及面层。 4、门窗 入户门使用防盗门。 装修期间只可用发的两把装修钥匙， 装修施工完毕可使 用 6 把正式钥匙，正式钥匙一旦启用，装修钥匙即告作废。 外窗采用单框双玻中空塑钢窗，阳台窗为单玻塑钢窗，门为单玻塑钢门。 门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面 屋面为聚苯板保温层、高分子卷材防水、波形瓦坡屋面。 在屋面安装太阳能及其它设施时， 严禁破坏屋面结构及防水层。 严禁在屋面 上堆放物品， 以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。 注意经常清 理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台 2 阳台设计活荷载为 2.5KN/m ，使用中注意不得超过此限值。阳台结构形式 不得有任何改动（包括阳台装饰柱子及栏板栏杆） 。 7、室内楼地面