项目策划规划方案分析报告 文件.pptVIP

项目现主要以北边为主入口，但北边入口狭窄，进入后又突然开阔，不利于项目规划以及提高项目门面，建议预留南边入口，待北边的市政路修好后，将入口设在具有景观优势的南入口； “别墅区”控制外来车辆进出，并尽可能减少内部汽车交通； 进出别墅区的“私家车”均行走“环形主干线”，从而避免小镇社区内交通的混乱与嘈杂； 项目内人车分流，形成多级性的交通系统； 6.交通组织 三、产品定位 一级道路： 车道宽10米，连接各“大区域”间的“主干路”（环形路、双行道）； 二级道路： 车道宽6米，连接各“群落”、各“组团”间的“环形路”（单行道）； 三级道路： 车道宽4米，“入户”的“尽端路”； 四级道路： 路宽2米，主要服务于人流的“步行道”；线形因地制宜。 “多级性”的道路系统： 三、产品定位 一级道路 二级道路 三级道路 项目强调景观资源的均好性，应该采用“集中”与“分散”相结合的方式，将项目绿化按“面、线、点”组成综合体方式设计： “面”： 讲求以项目改造后的“虎峪河”为基础，依托区域大的自然环境营造整体生态的人居的环境； “线”： 讲求为“道路两侧”绿化和“林荫步道”，无论是独栋别墅区还是院落别墅区，“线”的绿化至关重要。 “点”： 是各片区内的小块“绿地风景点”，以园林小品、小型水景讲求与自然对话的意境。 6.景观设计 三、产品定位 景观设计方式 三、产品定位 整个社区采用可供居民停留的“广场”概念组织两侧线性景观，即道路两侧种植形态各异、高低错落、色彩缤纷的乔木、灌木、花草植物，通过绿色植被遮挡及道路形状的变化等手法构成可供居民“驻足、小坐、游戏”的半私密空间，让主人随时随地与自然阳光亲密接触。 北入口 南入口 中心绿地 三、产品定位 文化广场 在社区主入口及中心结点处，建议设置社区集中文化广场，并设置非常有代表意义、建筑特色的雕塑喷泉或水景，成为社区业主交流的场所。面积不小于1000平米 3.宗地四至 N 北至红冶路，路况良好，道路两旁载有成年树。 西至虎峪沟，水质较差，伴有恶臭。河岸西有一座发射塔。 东至在建农艺园， 与宗地一墙之隔。 南至规划中的红道南路，与京密引水渠有相当距离的隔离带。 一、宗地分析 3.项目配套 交通 北京-八达岭高速公路和温南公路纵贯镇域南北，北京外二环高速公路的白葛路段、京密引水渠-红冶路和水南路横贯东西，在马池口镇形成三横二纵的干线公路网，兼有通往颐和园快速公路，蓟门桥快速路，马甸桥八达岭高速公路，德胜门快速路等多条路线与市区紧密相联。 一、宗地分析 3.项目配套 居住环境 昌平区位于北京的上风、上水，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，因此被称为北京的后花园。 昌平作为奥运会旅游服务区，在首都率先基本实现现代化的过程中，发挥着繁荣首都经济、保护首都环境、吸纳市区人口等重要作用。 与“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的目标契合，昌平区提出建设“投资创业、旅游休闲、生活居住”三个首选之区，全力打造可持续发展的生态人文环境。 一、宗地分析 3.项目配套 旅游资源 ? ?昌平区自然风光优美，文化古迹众多。昌平境内有驰名中外的明十三陵、辽代的铁臂银山、亚洲唯一的坦克博物馆、亚洲最大的航空博物馆…以及风景秀丽的十三陵水库和蟒山等八大自然风景区。 一、宗地分析 4.项目配套 大区域内配套较为完善，但项目周边配套不足，没有有效的商业配套支持。 此外项目西边的虎峪沟，水质较差，还伴有恶臭，如不治理，将会成为本项目的障碍点之一。 一、宗地分析 5.规划控制要点 列 项 单 位 数 量 总占地面积 ㎡ 73751.74 代征道路用地面积 ㎡ 1770.39 代征绿化用地 ㎡ 2385.04 建筑控制规模 ㎡ ≦ 29198 地下建筑面积 ㎡ 8302 绿化地 % ≧65% 控高 ㎡ ≦18 容积率 —— 0.5 一、宗地分析 6.SWTO矩阵 S W O SO WO T ST WT 一、宗地分析 项目所处位置对外交通便利。 大区域上风上水，内有丰富的景观资源， 项目内有地热井资源可以利用。 土地成本较其它项目有优势。 周边配套不完善，距离北京市交通距离过长，不宜于做为第一居所。 西边的虎峪沟水质差，有大量的生活污水排入，伴有恶臭。 虎峪沟的西岸有发射塔，属于项目硬伤之一。 地块南北进深长，东西面宽窄，使得社区景观、建筑布局受到限制