第九章-房地产投资规划.pptxVIP

第九章 房地产投资规划;本章内容;第一节 房地产投资规划的基本知识;一、房地产的基本含义;房地产的类型;广西经济适用住房管理办法 2009年2月17日 ;二、房地产投资的概念;三、房产投资的方式;四、房产投资的优缺点;五、房地产价格及影响因素;第二节 房地产投资规划;一、房地产规划的概念;二、为什么要进行房产规划;案例：钟镇涛炒房破产 ;二、个人房产规划流程;三、购房与租房决策;要考虑的因素;视频;四、购房规划;1. 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;2、按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;购房的各种税费;南宁2009年商品房均价5002元/㎡;2010年1-3月南宁各城区普通商品住宅楼盘报价对比增幅表;南宁市西乡塘区房价;振宁现代鲁班 ;背景：房贷七折时代结束;购房目标：3室2厅2卫1厨120.54㎡ 6300元/ ㎡;购房目标：2室2厅1卫1厨80.86㎡ 6300元/ ㎡;购房目标：1室2厅1卫1厨51.19㎡ 6300元/ ㎡;换房规划;购新房的各种税费;第三节 个人住房消费贷款;一、个人住房消费贷款种类;二、个人住房贷款的计息方法;（一）等额本金还款法;（二）等额本息还款法;1. 两种贷款的利息计算方式 ;两种还款方式前5个月还款总和及本金与利息所占比重对照表;2.两种贷款的每期还款特点 ;等额本息还款法与等额本金还款法的比较 ;结论;（三）组合还款法;三、节省贷款利息的方法;（一）加速还款;贷款结果对比;（二）额外还款——提前还贷;第四节 个人支付能力评估;一、目标和需求分析;二、个人投资动机分析;三、个人支付能力评估;举例;本章小结;复习思考题;Thank You !